Urbit Serviços de Informática Ltda.

CNPJ: 31.687.326/0001-62
R. Dr. Antônio Bento, 746 - Santo Amaro, São Paulo - SP, 04750-001
+55 (11) 4172-0073

Ficha de informações do lote

Terreno Nº 000375

Data solicitação: 25/01/2019
Autenticação: def5d5c0fd41a03605b045381c64a5e0
Endereço:

R DR ANTONIO BENTO, 746

AVISO:
As informações contidas neste relatório foram elaboradas com base em informações públicas, disponibilizadas nos respectivos órgãos públicos. A obtenção desta ficha não substitiu as diligências normalmente necessárias para fins de compra e venda ou exploração comercial do imóvel. Considere que podem existir modificações nos imóveis, objeto da pesquisa, e que referidas modificações podem estar pendentes de regularização perante os órgãos públicos. A Urbit não assume qualquer responsabilidade ou outorga qualquer garantia de adequação ao fim pretendido pelo Cliente.


Áreas planas ou com declividades muito suaves
Uso predominante da região
Residencial
46
Índice de Diversificação de Usos da Quadra e Vizinhança
ALGUMA MISTURA DE USOS

Avisos

Itens com possibilidades de desvalorização, interferências ou restrições

Feiras (500m)

Nada consta

VILAs ou VIELAs na quadra

Nada consta

Travessas (300m)

Nada consta

Interferência túnel de metrô (buffer 50m)

LILAS a 31m

Piscinão (300m)

Nada consta

Torre de Alta Tensão (50m)

Nada consta

Dutos da Transpetro (50m)

Nada consta

Zoneamento

Zoneamento

Macrozona

Macrozona de Estruturacao e Qualificacao Urbana

Macroárea

Macroárea de Qualificação Urbana

Zona de uso

ZEU

Parâmetros de uso e ocupação do solo

Parâmetros de uso e ocupação do solo

Coeficiente de aproveitamento mínimo

0.50

Coeficiente de aproveitamento básico

1.00

Coeficiente de aproveitamento máximo

4.00

Taxa de ocupação máxima para lotes até 500m²

0.85

Taxa de ocupação máxima para lotes igual ou superior a 500m²

0.70

Taxa de permeabilidade lotes até 500m²

0.15

Taxa de permeabilidade lotes mais de 500m²

0.2

Gabarito Máximo

Nada consta

Recuo mínimo (frente)

Nada consta

Recuo mínimo (lateral e fundos, altura até 10m):

Nada consta

Recuo mínimo (lateral e fundos, altura maior que 10m)

3

Cota de Terreno (m² por unidade habitacional)

20

Cota de Garagem

32

Parâmetros da Outorga Onerosa (OODC)

Carga financeira sobre o terreno

Fator de planejamento não residencial

0.50

Valor do terreno para fins de OODC - Quadro14

2129.00

Fator de planejamento residencial

0.60

CodLog

01586-5

Setor-Quadra fiscal

087087

Operações Urbanas

Verifica se a localização pertence a perímetros de Operações Urbanas

Operação Urbana

Nada consta

Patrimônio Cultural

Patrimônio Cultural

Imóvel Tombado

Nada consta

Areas Tombada

Nada consta

Proximidade a um imóvel ou área tombada (300 m)

Nada consta

Melhoramento Viário

Exceto Operações Urbanas. Caso o lote esteja em área de Operação urbana, consulte o plano urbanístico específico

Melhoramento Intervenção

Nada consta

Melhoramento Alargamento

Nada consta

Ambiental

Hidrografia, Áreas contaminadas e mananciais

Área potencialmente contaminada (50m)

Nada consta

Área de Proteção aos Mananciais

Nada consta

Área contaminada

Nada consta

Hidrografia oficial (100m)

Nada consta

Usos

Usos

Usos permitidos e proibídos

Ver usos

Mix permitido de usos em ZEIS

Nada consta

Quota Ambiental

Parâmetros da Quota Ambiental - PDE São Paulo

Perímetro de Qualificação Ambiental

PA 7

Cadastro IPTU

Informações Fiscais e Cartoriais

Setor-Quadra fiscal

087087

Nome do contribuinte

CORTES PARTICIPACAO E ADMINISTRACAO LTDA

Croqui quadra fiscal

Baixar

Complemento

Nada consta

Número do contribuinte

0870870018-4

Uso do imóvel

Comercial horizontal - padrão B

Cartório de registro de imóveis

Rua Nelson Gama de Oliveira, 365, Vila Andrade, 11º - SUBDISTRITO DE SANTO AMARO

Área do lote (IPTU)

500.00

Área Construída

250.00

Valor de referência do terreno

1711.00

Valor de referência da construção

1253.00

Imóvel notificado e sujeito a IPTU progressivo

Nada consta

Valor venal ITBI

1.414.079,00

Área Ocupada

250.00

Testada

10.00

Risco de desapropriação - DUP/DIS

Prefeitura de São Paulo e METRÔ/SP

DUP/DIS Prefeitura de São Paulo

Nada consta

Físico

Altitude, solo e hidrografia

Altitude

758m

Mobilidade - Transporte Coletivo

Transporte sobre trilhos, coletivos sobre pneus e terminais

Estação de metrô

ALTO DA BOA VISTA - LINHA OPERANDO - LINHA LILAS a 408m
ADOLFO PINHEIRO - LINHA OPERANDO - LINHA LILAS a 644m

Estação de trem

CPTM - Granja Julieta LINHA ESMERALDA a 2.2km
CPTM - Santo Amaro LINHA ESMERALDA a 2.4km

Corredor de Ônibus

CORREDOR SANTO AMARO / 9 DE JULHO a 60m
CORREDOR ITAPECERICA / JOÃO DIAS a 79m

Terminal de ônibus

Term. Santo Amaro a 1.7km -R Pe. Jose Mariaendereco-R Pe. Jose Maria

Ponto de ônibus

Ponto de Õnibus a 110m -Dr. Antônio Bento, 692 Ref.: Rua Sao Joseendereco-Dr. Antônio Bento, 692 Ref.: Rua Sao Jose
Ponto de Õnibus a 111m -Av. Adolfo Pinheiro, 1000 Ref.: Rua São Joséendereco-Av. Adolfo Pinheiro, 1000 Ref.: Rua São José

Mobilidade - Bicicleta

Ciclovias, ciclofaixas e bike sharing

Bicicleta compartilhada

Nada consta

Bicicletário integrado com sistema de transp. público

TERMINAL SANTO AMARO a 1.6km
ESTAÇÃO ÁGUA ESPRAIADA a 3.5km

Ciclovia

CICLOVIA RIO PINHEIROS a 2.2km
CICLOVIA RIO PINHEIROS - MARGEM OESTE - METRO a 2.3km

Parques e Áreas Verdes

Lazer e Áreas Verdes

Parque urbano

Severo Gomes a 580m
BURLE MARX a 2.4km

Infraestrutura Água, Esgoto e Gás

Localização das tubulações é esquemática. Sujeita a imprecisões

Coletor tronco SABESP

Próximo a um coletor a 232m

Gás natural encanado (300m)

Sim a 25m

ETE Sabesp

E.T.E a 11.9km
ETE Dr Joao Pedro de Jesus Netto a 13.1km

Comércio e Serviços

Comércio e Serviços

Shopping Centers

Boavista Shopping a 1.1km
Mais Shopping Largo 13 a 1.5km

Padarias e Alimentação

New bakery Carmel a 88m
Sophia Cavalheiro a 464m

Academias, saúde e bem-estar

Clínica Estar Bem a 49m
Academy BRAVUS Club - Fitness & Training Center a 64m

Cafés

Casa Turca a 121m
Peticadô a 467m
7 Molinos a 487m
Sorelle Pão de Queijo a 487m

Restaurantes

Burger King a 84m
Varandão Churrascaria a 170m

Saúde e Meio-ambiente

Equipamentos e qualidade do ar

Qualidade do Ar da estação CETESB mais próxima

93.00% dos dias boa a 1.3km -Rua Padre Jos Maria, 555, Acesso pela Rua Humboldt - Centro Ed.Esp.Mun.Joerg Brder, Santo Amaro, So Paulo

Hospital

STA CASA DE SANTO AMARO-HOSP a 765m -R ISABEL SCHMIDT, 59endereco-R ISABEL SCHMIDT, 59
REGIONAL SUL-HOSP a 1.3km -R GAL ROBERTO A DE CARVALHO FILHO, 270endereco-R GAL ROBERTO A DE CARVALHO FILHO, 270
GERAL DE PEDREIRA-HOSP a 4.8km -R JOAO FRANCISCO DE MOURA, 251endereco-R JOAO FRANCISCO DE MOURA, 251

Urgência Médica Pública

JOSE SYLVIO DE CAMARGO,DR-PS (STO AMARO) a 171m -AV ADOLFO PINHEIRO, 805endereco-AV ADOLFO PINHEIRO, 805
JOSE SYLVIO DE CAMARGO,DR-PS (STO AMARO) a 171m -AV ADOLFO PINHEIRO, 805endereco-AV ADOLFO PINHEIRO, 805

Posto de Saúde

SANTO AMARO-UBS SERGIO V BRAGA a 335m -R CD DE ITU, 359endereco-R CD DE ITU, 359
CHACARA STO ANTONIO-UBS a 1.0km -R ALEXANDRE DUMAS, 719endereco-R ALEXANDRE DUMAS, 719

Educação Privada

Escolas da rede privada

Ensino Fundamental Privado

TOTS E TEENS ESCOLA DE LINGUAS a 404m -R CONDE DE ITU 547endereco-R CONDE DE ITU 547
CASINHA PEQUENINA ESCOLA EDUCACAO INFANTIL E FUNDAMENTAL a 567m -RUA BARAO DE COTEGIPE 251endereco-RUA BARAO DE COTEGIPE 251
BEBE E COMPANHIA EDUCACAO BASICA a 673m -RUA BAXIUVA 435endereco-RUA BAXIUVA 435
POLY MASTER COLEGIO a 779m -R PADRE JOSE DE ANCHIETA 1062endereco-R PADRE JOSE DE ANCHIETA 1062
MANACA ESCOLA a 1.1km -AV JOAO CARLOS DA SILVA BORGES 280endereco-AV JOAO CARLOS DA SILVA BORGES 280

Ensino Médio Privado

JESUS MARIA JOSE COLEGIO a 37m -AV ADOLFO PINHEIRO 893endereco-AV ADOLFO PINHEIRO 893ENEM_2015-583,718225097656
PARALELO DE ENSINO ASSOCIACAO a 421m -R CORONEL LUIS BARROSO 390endereco-R CORONEL LUIS BARROSO 390ENEM_2015-547,847839355469
COLEGIO ANGLO 21 a 496m -R COMENDADOR ELIAS ZARZUR 301endereco-R COMENDADOR ELIAS ZARZUR 301
PARAMETROS COLEGIO a 508m -AV JOAO DIAS 242endereco-AV JOAO DIAS 242ENEM_2015-525,803015136719
FRIBURGO COLEGIO a 508m -AV JOAO DIAS 242endereco-AV JOAO DIAS 242ENEM_2015-600,119995117188

Educação Infantil Privada

TEDDYHAUS EDUCACAO INFANTIL a 356m -RUA SAO BENEDITO 1062endereco-RUA SAO BENEDITO 1062
MARGARIDA CENTRO DE CONVIVENCIA INFANTIL a 357m -RUA IRINEU MARINHO 136endereco-RUA IRINEU MARINHO 136
PEIXINHO FELIZ EDUCACAO INFANTIL a 806m -R SAO BENEDITO 1639endereco-R SAO BENEDITO 1639
FLOR DA VIDA RECREACAO ESCOLA a 1.0km -RUA CAPITAO OTAVIO MACHADO 345endereco-RUA CAPITAO OTAVIO MACHADO 345
INTERAGIR CENTRO DE EDUCACAO INFANTIL a 1.2km -RUA ALEXANDRE DUMAS 788endereco-RUA ALEXANDRE DUMAS 788

Educação Pública

Escolas da rede Pública e Sistema 'S'

Educação Infantil Público

BORBA GATO EMEI a 916m -RUA PAULO EIRO 567endereco-RUA PAULO EIRO 567
SANTO AMARO CEI a 982m -R CERQUEIRA CESAR 301endereco-R CERQUEIRA CESAR 301
MAMAE ASSOCIACAO DE ASSISTENCIA A CRIANCA SANTAMARENSE a 1.3km -RUA AMADOR BUENO 249endereco-RUA AMADOR BUENO 249
ANHANGUERA EMEI a 2.6km -RUA SARGENTO JOSE MARTINS DIAS SNendereco-RUA SARGENTO JOSE MARTINS DIAS SN
ACAO SOCIAL LARGO 13 a 2.6km -RUA ENG ANTONIO FAGGION 236endereco-RUA ENG ANTONIO FAGGION 236

Ensino Fundamental Público

LUIS ARROBAS MARTINS DOUTOR a 1.2km -R JOAO ELIAS 80endereco-R JOAO ELIAS 80
CARLOS DE ANDRADE RIZZINI EMEF a 1.2km -RUA OMAR CARDOSO 99endereco-RUA OMAR CARDOSO 99
PAULO EIRO a 1.3km -RUA PADRE JOSE MARIA 210endereco-RUA PADRE JOSE MARIA 210
JOAQUIM CANDIDO A MARQUES DESEMBARGADOR EMEF a 1.7km -RUA DA PAZ 1359endereco-RUA DA PAZ 1359
ANNE SULLIVAN EMEE a 1.7km -RUA RODRIGUES PAES 512endereco-RUA RODRIGUES PAES 512

Ensino Médio Público

SENAC LARGO TREZE a 345m -R DOUTOR ANTONIO BENTO 393endereco-R DOUTOR ANTONIO BENTO 393
LINNEU PRESTES PROF EMEFM a 434m -AV ADOLFO PINHEIRO 511endereco-AV ADOLFO PINHEIRO 511
ALBERTO CONTE PROFESSOR a 837m -AV MARIO LOPES LEAO 120endereco-AV MARIO LOPES LEAO 120
SABOIA DE MEDEIROS PADRE EE a 1.3km -R AMERICO BRASILIENSE 1297endereco-R AMERICO BRASILIENSE 1297
ARY TORRES ESCOLA SENAI a 1.5km -R AMADOR BUENO 504endereco-R AMADOR BUENO 504

Equipamentos Culturais

Museus, bibliotecas, teatros, cinemas e outros espaços culturais

Museus

INSTITUTO LINA BO E P.M. BARDI a 3.6km -R BANDEIRANTE SAMPAIO SOARES, 420endereco-R BANDEIRANTE SAMPAIO SOARES, 420
CAPELA DO MORUMBI - INTEGRA MUSEU DA CID. SP a 3.9km -AV MORUMBI, 5.387endereco-AV MORUMBI, 5.387

Bibliotecas

PRESTES MAIA a 890m -AV JOÃO DIAS, 822endereco-AV JOÃO DIAS, 822
BELMONTE (TEMÁTICA EM CULTURA POPULAR - 04/08/2007) a 1.1km -R PAULO EIRÓ, 525endereco-R PAULO EIRÓ, 525

Espaços Culturais

CC DE SANTO AMARO a 903m -PC FRANCISCO FERREIRA LOPES, 434endereco-PC FRANCISCO FERREIRA LOPES, 434
CASA AMARELA a 1.1km -PC FLORIANO PEIXOTO, 130endereco-PC FLORIANO PEIXOTO, 130

Áreas de risco ou vulnerabilidade social

Áreas de risco ou vulnerabilidade social

Área de risco geológico

Peinha / Jardim Santo Antônio a 3.0km
Peinha / Jardim Santo Antônio a 3.1km

Assentamentos precários e áreas de vulnerabilidade social

Nada consta

Pontos de Alagamento

ALAGAMENTO a 104m -Avenida Santo Amaro Nº 7237 - Santo Amaroendereco-Avenida Santo Amaro Nº 7237 - Santo Amaro
ALAGAMENTO a 343m -Avenida Santo Amaro Nº 7006 - Santo Amaroendereco-Avenida Santo Amaro Nº 7006 - Santo Amaro

Censo 2010 por Área de ponderação (bairro)

Demográficas

Código da área de ponderação

3550308005173

População

28.046

População com 10 anos ou mais de idade

25.004

Rendimento mensal por domicílio

R$ 4.000,00

População residente natural do município

68,16%

População residente não natural do município

31,84%

Pessoas sem instrução ou fundamental incompleto

13,09%

Pessoas com fundamental completo e médio incompleto (10 anos ou mais)

2.712

Pessoas com médio completo e superior incompleto (10 anos ou mais)

20,27%

Pessoas com superior completo (10 anos ou mais)

45,57%

Censo 2010 por Setor Censitário

Demográficas (Por Setor Censitário)

Código do setor censitário

355030871000003

População

770.00

Número de domicílios particulares

323.00

Número de domicílios tipo casas

16.00

Número de domicílios tipo apartamentos

305.00

% Domicílios com abastecimento de água da rede geral

95.36%

% Domicílios com outros tipos de abastecimento de água

4.64%

% Domicílios próprios e quitados

66.87%

% Domicílios próprios em aquisição

6.19%

% Domicílios em alugados

22.91%

% Domicílios cedidos pelo empregador ou outras formas

3.41%

% Domicílios com 1 morador

26.63%

% Domicílios com 2 moradores

34.37%

% Domicílios com 3 moradores

21.05%

% Domicílios com 4 ou mais moradores

17.96%

Imóveis em oferta - BETA TESTE

Imóveis em oferta

Estatisticas

QuartosQuantidade de ImóveisPreço MédioMédia área privativaPreço M²
1.001.00390,000.0031.0012,580.65
 
2.001.00705,000.0070.0010,071.43
 
3.003.00946,000.00106.008,896.55
 

Imóveis

EndereçoÁreaQuartosSuítesBanheirosGaragemValor
Rua São José, 150 - Santo Amaro70.002.001.002.002.00705,000.00
 
Rua Doutor Antônio Bento, 486 - Santo Amaro136.003.003.005.002.001,298,000.00
 
Rua Nove de Julho, 95 - Santo Amaro85.003.001.003.001.00580,000.00
 
Rua Coronel Luís Barroso, 582 - Santo Amaro31.001.001.001.001.00390,000.00
 
Rua Doutor Antônio Bento, 486 - Chácara Santo Antônio98.003.002.003.002.00960,000.00
 

Imobiliárias

Nada consta

Segurança Urbana

Número de ocorrências Bairros - Ano 2017

Polícia Militar

Polícia Militar a 459m
Police Military Base a 460m

Anexos


1

usos

ProibidosPermitidos
Local de reunião ou de eventos ambientalmente compatível: estabelecimentos destinados à feira de exposição ou shows de natureza social, esportiva, religiosa, ecoturística, lazer, agropecuária e que sejam ambientalmente compatíveis com o equilíbrio ecológico, sem limite de lotação. Uma unidade habitacional por lote.
Fabricação de produtos alimentícios e bebidas: estabelecimentos destinados à preparação de alimentos, conservas, produtos de cereais, bebidas, dentre outros Casas geminadas: conjunto de unidades habitacionais agrupadas horizontalmente, todas com frente e acesso independente para a via oficial de circulação.
Fabricação de produtos do fumo Casas superpostas: duas unidades habitacionais agrupadas verticalmente no mesmo lote, com frente e acesso independente para a via oficial de circulação.
Fabricação de produtos têxteis: estabelecimentos destinados ao beneficiamento e tecelagem de fibras têxteis, estamparia e texturização, alvejamento e tingimento de tecidos, dentre outros Conjunto residencial horizontal: aquele constituído em condomínio por casasisoladas, geminadas ou superpostas, com acesso independente a cada unidade habitacional por via particular de circulação de veículos ou de pedestres, internas ao conjunto, ficando vedado o acesso direto pela via oficial de circulação.
Fabricação de papel e produtos de papel: industrias destinadas à fabricação de papel, papelão, cartolina e cartão Conjunto residencial com até 2.500 m² de área construída computável.
Edição, impressão e reprodução de gravações: indústrias potencialmente incômodas pela emissão de odores, ruídos e vibração, podendo tornarse insalubres e com riscos de periculosidade pelo uso de solventes em operações de impressão, pela emissão de poluentes atmosféricos e manipulação de substâncias inflamáveis Conjunto residencial com mais de 2.500 m² até 10.000 m² de área construída computável.
Fabricação de produtos químicos: indústrias destinadas à fabricação de produtos químicos, que envolva processos e operações com potencial de insalubridade, periculosidade e incomodidade, passíveis de tratamento Conjunto residencial com mais de 10.000 m² até 20.000 m² de área construída computável.
Fabricação de artigos de borracha: estabelecimentos destinados à fabricação de fios de borracha, espuma de borracha, dentre outros, que não utilizem processos de regeneração de borracha Conjunto residencial com até 20.000 m² de área construída computável.
Fabricação de produtos de minerais não metálicos: estabelecimentos destinados à fabricação de vidro, artigos de vidro, artefatos de concreto, cimento e estuque, dentre outros Habitação de Interesse Social – É aquela estabelecida no Quadro 1 anexo à Lei 16.050/14 PDE, adotados os valores de renda familiar mensal atualizados nos termos do art. 170 desta lei conforme os tipos.
Metalurgia básica: estabelecimentos destinados à produção de laminados de aço, metalurgia de diversos metais, fundição Habitação de Mercado Popular – É aquela estabelecida no Quadro 1 anexo à Lei 16.050/14 PDE, adotados os valores de renda familiar mensal atualizados nos termos do art. 170 desta lei conforme os tipos.
Fabricação de produtos de metal, exceto máquinas e equipamentos: estabelecimentos que utilizem processos de forja, galvanoplastia, usinagem, solda, têmpera, cementação e tratamento térmico de materiais, dentre outros Atividades de pesquisa e educação ambiental: empreendimentos realizados por período de tempo limitados e em instalações ou territórios específicos, tais como pesquisa científica, educação ambiental, manejo florestal sustentável, entre outros.
Fabricação de máquinas e equipamentos: estabelecimentos destinados à fabricação de motores, bombas, tratores, armas, dentre outros, potencialmente poluidores das águas, do ar e do solo Atividades de manejo sustentável: aquelas realizadas no meio rural ou ligadas às atividades rurais, tais como agroindústrial, atividades agroflorestais, agropecuária, entre outras.
Fabricação de máquinas, aparelhos e materiais elétricos: estabelecimentos destinados à fabricação de geradores, transformadores e motores elétricos, fios e cabos, dentre outros Ecoturismo e lazer: atividades cujo desenvolvimento relaciona_se à conservação de condições ambientais específicas, viabilizando, também, o seu aproveitamento econômico e favorecendo o bem_estar e a qualidade de vida, tais como ecoturismo, clubes, pousadas, entre outras.
Fabricação e montagem de veículos automotores, reboques e carrocerias: indústrias potencialmente incômodas pela natureza da atividade e porte do empreendimento, que exigem soluções tecnológicas e condições de instalação adequadas Comércio especializado de produtos agropecuários: comércio para o suprimento as atividades rurais.
Fabricação de outros equipamentos de transporte: indústrias potencialmente incômodas pela natureza da atividade e porte do empreendimento, que exigem soluções tecnológicas e condições de instalação adequadas Captação de água mineral/potável de mesa: destinada ao consumo, associado ou não ao envase.
Indústria extrativista. Serão enquadrados na subcategoria de uso Ind2 os estabelecimentos industriais que realizem processo de fundição e corte de metais, ferrosos ou não ferrosos, assim como laminação, trefilação ou extrusão de metais, sinterização, estamparia de corte, limpeza de peças por jateamento, aglutinação e folheamento de fibras, pintura ou envernizamento a revólver, em processo industrial. Classificamse como Ind3 os seguintes grupos de atividades:  Comércio de abastecimento de âmbito local com dimensão de até 500 m² de área construída computável.
Fabricação de produtos alimentícios: estabelecimentos destinados à produção de óleos, gorduras, beneficiamento de arroz, fabricação de rações balanceadas, dentre outros produtos que exigem soluções tecnológicas complexas ou onerosas para seu tratamento Comércio de alimentação de pequeno porte, com lotação de até 100 lugares.
Curtimento e outras preparações de couro: indústrias com alto potencial de poluição do meio ambiente, tanto pelas emanações odoríferas, como pela qualidade dos efluentes e resíduos sólidos industriais gerados, que, em geral, necessitam de precondicionamentos para disposições conjuntas em sistemas de tratamento públicos ou privados Comércio diversificado de âmbito local: estabelecimentos de venda direta ao consumidor de produtos relacionados ou não ao uso residencial de âmbito local.
Fabricação de celulose e pastas para fabricação de papel Serviços de saúde de pequeno porte: estabelecimentos de pequeno porte destinados ao atendimento à saúde da população, sem unidade de pronto atendimento.
Fabricação de coque, refino de petróleo, elaboração de combustíveis nucleares: indústrias com alto potencial de poluição das águas e do ar, gerando resíduos sólidos, que exigem tratamento e/ou disposição final complexa e onerosa, além de possuírem alta periculosidade, riscos de incêndios e explosões e causarem sérios incômodos à população Serviços pessoais: estabelecimentos destinados à prestação de serviços pessoais de âmbito local.
Fabricação de produtos químicos: indústrias com processos e operações com potencial de insalubridade, periculosidade e incomodidade, podendo gerar emissões atmosféricas, efluentes líquidos e resíduos sólidos altamente nocivos para a saúde pública e o meio ambiente Serviços profissionais: estabelecimentos destinados à prestação de serviços de profissionais liberais, técnicos ou universitários ou de apoio ao uso residencial.
Fabricação de borracha: indústrias com operações de beneficiamento ou regeneração de borracha Serviços técnicos de confecção ou manutenção: estabelecimentos destinados à prestação de serviços técnicos de reparo ou de apoio ao uso residencial.
Fabricação de produtos de minerais não metálicos não associada, em sua localização, à extração de barro: estabelecimentos destinados à fabricação de cimento, cal, telhas, tijolos, dentre outros Serviços de educação: estabelecimentos destinados ao ensino pré_escolar ou à prestação de serviços de apoio aos estabelecimentos de ensino seriado e não seriado
Metalúrgica básica: estabelecimentos destinados à produção de gusa, ferro e aço, metalurgia dos metais não ferrosos, dentre outros, com alto potencial de poluição do ar, emitindo material particulado, gases tóxicos e incômodos, ruídos e vibrações, além de poluir as águas e gerar resíduos sólidos que exigem soluções tecnológicas complexas e onerosas para o seu tratamento Associações comunitárias, culturais e esportivas de caráter local, com lotação até 100 (cem) pessoas.
Britamento de pedras não associado, em sua localização, à extração de pedra. Art. 105. Ouvido o órgão municipal ambiental competente, as atividades classificadas na subcategoria de uso Ind3 poderão ser reclassificadas pela CTLU, passando para as subcategorias Ind1a, Ind1b ou Ind2, conforme o caso. Art. 106. Classificamse na subcategoria de uso INFRA os seguintes grupos de atividades: Serviço público social de pequeno porte: atividades públicas de uso coletivo prestadas pelo Poder Público, conveniadas à rede pública ou declaradas de interesse público, que integrem as políticas de diferentes setores voltadas à efetivação e universalização de direitos sociais, cuja instalação seja compatível com a vizinhança residencial, tais como bibliotecas, estabelecimentos destinados à educação e cuidados infantis ou de alunos com necessidades especiais, unidades de saúde e assistência social de âmbito local, entre outros
Mobilidade urbana terrestre, tais como terminal rodoviário interurbano de transporte de passageiros, terminal de ônibus urbano, estações de metrô, trem, monotrilho e demais modais de transporte público coletivo urbano Serviços da administração e serviços públicos de pequeno porte: atividades prestadas pela administração pública direta ou indireta que visam à gestão dos recursos públicos ou à prestação de serviços públicos não enquadrados como sociais, cuja instalação seja compatível com a vizinhança residencial
Transporte aéreo, tais como aeroportos, aeródromos e helipontos Serviços de hospedagem ou moradia
Abastecimento de gás natural, tais como estações de regulagem de pressão de gás – ERP e centrais de cogeração e abastecimento de água Local de reunião ou de eventos de pequeno porte localizado na zona urbana com lotação de até 100 (cem) pessoas
Geração, transmissão e distribuição de energia elétrica, tais como estações e subestações reguladoras de energia elétrica e sistema de transmissão de energia elétrica, inclusive estação e subestação reguladora, usinas hidrelétricas, usinas termoelétricas, usinas eólicas, usinas fotovoltaicas, usinas de biomassa, usinas de biogás ou biometano, usinas elevatórias, barragens, diques, sangradouros e reservatórios para a geração de energia elétrica Central de armazenamento e distribuição cargas de pequeno porte com dimensão de até 1.500m² (mil e quinhentos metros quadrados) de área construída total
Rede de telecomunicações, dados e fibras ópticas, tais como central telefônica e estação rádiobase Serviços de armazenamento e guarda de bens móveis de pequeno porte: espaços ou estabelecimentos destinados à venda ou guarda de mercadorias em geral, máquinas ou equipamentos e guarda de móveis, de até 500m² (quinhentos metros quadrados) de área construída computável, e estacionamentos com até 40 vagas de automóvel
Gestão integrada de resíduos sólidos, tais como depósito ou transbordo de materiais para reciclagem, usina ou estação de transbordo de inertes, aterros de resíduos sólidos não inertes, aterros de resíduos inertes (classe III) com área total superior a 1ha (um hectare) ou volume total a ser disposto superior a 20.000m³ (vinte mil metros cúbicos), usina de tratamento de resíduos não inertes, depósito ou transbordo de resíduos sólidos não inertes, central de processamento de coleta seletiva, ecoparque, tratamento mecânico biológicoTMB, ecoponto Local de culto de pequeno porte localizado na zona urbana com lotação de até 100 (cem) pessoas na área interna à edificação destinada ao culto. Art. 99. Classificamse na subcategoria de uso nR2 os seguintes grupos de atividades:
Saneamento ambiental, tais como estação de tratamento de água, centro de reservação de água, estação elevatória de água, estação de tratamento de esgoto, reservatório de retenção de água pluvial.  Comércio de alimentação de médio porte, com lotação de mais de 100 (cem) e até 500 (quinhentos) lugares, englobando comércio associado a diversão
 Comércio especializado
 Comércio de abastecimento de médio porte, com dimensão de mais de 500m² (quinhentos metros quadrados) até 2.000m² (dois mil metros quadrados) de área construída computável
 Oficinas: estabelecimentos destinados à prestação de serviços mecânicos, de reparos em geral e de confecção ou similares, incluindo os postos de abastecimento de veículos
 Serviços de saúde de médio porte: estabelecimentos de médio porte destinados ao atendimento à saúde da população, com área construída computável menor que 7.500m² (sete mil e quinhentos metros quadrados)
 Estabelecimentos de ensino seriado: estabelecimentos destinados ao ensino fundamental e médio da educação formal e a instituições de ensino superior com até 2.500m² (dois mil e quinhentos metros quadrados) de área construída computável destinada a salas de aula
 Estabelecimentos de ensino não seriado: estabelecimentos destinados ao ensino complementar, aos cursos profissionalizantes ou de aperfeiçoamento ou à educação informal em geral, com até 2.500m² (dois mil e quinhentos metros quadrados) de área construída computável destinada a salas de aula
 Serviços públicos sociais de médio porte: atividades públicas de uso coletivo prestadas pelo Poder Público, conveniadas à rede pública ou declaradas de interesse público, que integrem as políticas de diferentes setores voltadas à efetivação e universalização de direitos sociais, cuja instalação possa ser tolerada pela vizinhança residencial, tais como estabelecimentos de ensino formal, estabelecimentos de saúde e assistência social de âmbito regional
 Serviços da administração e serviços públicos de médio porte: atividades prestadas pela administração pública direta ou indireta que visam à gestão dos recursos públicos ou à prestação de serviços públicos não enquadrados como sociais, cuja instalação possa ser tolerada pela vizinhança residencial
 Serviços de lazer, cultura e esportes
 Local de reunião ou eventos de médio porte localizado na zona urbana com lotação máxima superior a 100 (cem) e até 500 (quinhentas) pessoas
 Serviços de armazenamento e guarda de bens móveis: espaços ou estabelecimentos destinados à venda ou guarda de mercadorias em geral, máquinas ou equipamentos, guarda de móveis ou animais, incluindo garagem de ônibus, entre 500m² (quinhentos metros quadrados) e 5.000m² (cinco mil metros quadrados) de área construída computável, e estacionamentos com mais de 40 e até 200 vagas de automóvel
 Edifícios garagem
 Associações comunitárias, culturais e esportivas de caráter local, com lotação superior a 100 (cem) e até 500 (quinhentas) pessoas
 Local de culto de médio porte localizado na zona urbana com lotação máxima superior a 100 (cem) e até 500 (quinhentas) pessoas na área interna à edificação destinada ao culto. Art. 100. Classificamse na subcategoria de uso nR3 os seguintes grupos de atividades:
 Usos especiais: espaços, estabelecimentos ou instalações sujeitos a controle específico ou de valor estratégico para a segurança e serviços públicos
 Comércio de abastecimento de grande porte, com dimensão superior a 2.000m² (dois mil metros quadrados) de área construída computável
 Serviço público social especial: atividades públicas de uso coletivo prestadas pelo Poder Público, conveniadas à rede pública ou declaradas de interesse público, que integrem as políticas de diferentes setores voltadas à efetivação e universalização de direitos sociais e que, pelo porte ou caráter especial da atividade, possam causar impactos ao seu entorno, tais como universidades ou outros estabelecimentos de ensino com mais de 2.500m² (dois mil e quinhentos metros quadrados) de área construída computável destinada a salas de aula, serviços de saúde com área construída computável igual ou superior a 7.500m² (sete mil e quinhentos metros quadrados), dentre outros
 Local de reunião ou evento de grande porte localizado na zona urbana com lotação superior a 500 (quinhentas) pessoas
 Comércio de alimentação de grande porte, com lotação superior a 500 (quinhentos) lugares
 Serviços de armazenamento e guarda de bens móveis de grande porte: espaços ou estabelecimentos destinados à venda ou guarda de mercadorias em geral, máquinas ou equipamentos, guarda de móveis ou animais, incluindo garagem de ônibus, acima de 5.000m² (cinco mil metros quadrados) de área construída computável, incluindo estacionamentos com mais de 200 vagas de automóvel
 Local de culto de grande porte localizado na zona urbana com lotação máxima superior a 500 (quinhentas) pessoas na área interna à edificação destinada ao culto
 Serviços de saúde de grande porte: estabelecimentos de grande porte destinados ao atendimento à saúde da população, com área construída computável igual ou superior a 7.500m² (sete mil e quinhentos metros quadrados)
 Serviços de educação de grande porte: estabelecimentos de grande porte destinados ao ensino englobando todas as suas modalidades, com mais de 2.500m² (dois mil e quinhentos metros quadrados) de área construída computável destinada a salas de aula. Art. 101. Classificamse como Ind1a os seguintes grupos de atividades:
 Confecção de artigos de vestuário e acessórios: confecções que não utilizem processos de tingimento de fibras ou tecidos
 Fabricação de artefatos de papel: indústrias potencialmente geradoras de ruídos e vibração compatíveis com o uso residencial
 Fabricação de equipamentos de comunicações: indústrias cuja incomodidade esteja vinculada aos processos de montagem, não sendo processada qualquer operação de transformação de materiais
 Fabricação de máquinas para escritório e equipamentos de informática: indústrias cuja incomodidade esteja vinculada aos processos de montagem, não sendo processada qualquer operação de transformação de materiais
 Fabricação de equipamentos de instrumentação médicohospitalares, instrumentos de precisão e ópticos, equipamentos para automação industrial, cronômetros e relógios: indústrias cuja incomodidade esteja vinculada aos processos de montagem, não sendo processada qualquer operação de transformação de materiais
 Beneficiamento e aparelhamento de bens minerais não metálicos
 Fabricação de produtos alimentícios e bebidas artesanais. Parágrafo único. Poderão ser enquadrados na categoria de uso Ind1a, independentemente do tipo de atividade, os estabelecimentos industriais nos quais não seja processada qualquer operação de fabricação, mas apenas de montagem. Art. 102. Classificamse como Ind1b os seguintes grupos de atividades:
 Fabricação de produtos alimentícios e bebidas: estabelecimentos destinados à fabricação de produtos de padaria, confeitaria, pastelaria, rotisserie, dentre outros, com área construída computável de até 1.000m² (mil metros quadrados), cujo potencial poluidor, em especial de odores, seja passível de controle tecnológico
 Fabricação de produtos têxteis: indústrias sem operações de fiação, tecelagem, beneficiamento e tingimento de fibras têxteis ou tecidos
 Preparação de couros e fabricação de artefatos de couro, artigos de viagem e calçados: indústrias de artefatos de couro, sem operações de curtimento
 Fabricação de produtos de plástico: estabelecimentos destinados à fabricação de laminados plásticos, artefatos diversos de material plástico, potencialmente geradores de emissão de odores, ruídos e efluentes líquidos, passíveis de tratamento
 Fabricação de produtos de madeira
 Fabricação de peças e acessórios para veículos automotores: indústrias de montagem que não envolva transformação de matéria_prima
 Fabricação de móveis: indústrias com baixo potencial de poluição do meio ambiente, com área construída computável de até 1.000m² (mil metros quadrados), com geração de material particulado, emissão de ruídos e de incômodos ao uso residencial passíveis de serem controlados
 Edição, impressão e reprodução de gravações. Art. 103. Classificamse como Ind2 os seguintes grupos atividades: