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Ficha completa

Terreno Nº 001848

Data solicitação: 28/02/2020
Autenticação: 45314af6fa98acab23fdb455affd7033

Endereço:

Av. Paulista, 1578 - Bela Vista, São Paulo - SP, 01310-200, Brazil, 1578 - Bela Vista, São Paulo - SP 1578
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AVISO:
As informações contidas neste relatório foram elaboradas com base em informações públicas, disponibilizadas nos respectivos órgãos públicos. A obtenção desta ficha não substitiu as diligências normalmente necessárias para fins de compra e venda ou exploração comercial do imóvel. Considere que podem existir modificações nos imóveis, objeto da pesquisa, e que referidas modificações podem estar pendentes de regularização perante os órgãos públicos. A Urbit não assume qualquer responsabilidade ou outorga qualquer garantia de adequação ao fim pretendido pelo Cliente.

(1)Os termos "vizinhança" ou "região" neste relatório, quando não especificados ao contrário, são empreagados para definir a delimitação territorial composta pela quadra-fiscal do lote e quadras imediatamente vizinhas.

(2)O índice de diversificação de usos da região tem como objetivo mensurar o quanto uma região apresenta diferentes usos. Foram definidos cinco tipos de usos com base nas informações do cadastro territorial urbano da Prefeitura de São Paulo, sendo: residencial, comercial, serviços, industrial-Logístico e outros. O índice varia de 0 (zero) a 100 (cem), e 0 representa uma região altamente concentrada num único uso e 100 (cem) uma região altamente diversificada.

(3)Tanto a predominância de usos como o índice de diversificação foram determinados em função da fração da área de terreno de cada contribuinte imobiliário

Avisos - Possíveis Interferências
Itens com possibilidades de desvalorização, interferências ou restrições

Feiras (500m)
Feiras

SEM INFORMACAO no(a) SÁBADO a 302 302m

Vilas ou Vielas na Quadra

Nada consta

Travessas (300m)
Logradouro tipo oficial TV

Nada consta

Interferência túnel de metrô (buffer 50m)
Linha de metrô

Linha VERDE a 42 42m
Linha VERDE a 42 42m

Piscinão (300m)
Piscinão

Nada consta

Torre de Alta Tensão (50m)
Torre de Alta Tensão

Nada consta

Dutos da Transpetro (50m)
Dutos da Transpetro

Nada consta
Mobilidade Urbana
Transporte sobre trilhos, coletivos sobre pneus e terminais

Patinetes, e-bikes, bikes compartilhadas
Patinetes, e-bikes, bikes compartilhadas

Nada consta

Linhas de metrô
2 Linhas mais próximas

Estação TRIANON - MASP da linha VERDE 245m
Estação CONSOLACAO da linha VERDE 713m

Linhas de trem
2 Linhas mais próximas

Luz - DIAMANTE a 3587 4km
Luz - TURQUESA a 3587 4km

Bicicletário integrado com sistema de transp. público
2 mais próximos

PRAÇA DOS ARCOS - Vagas: 47 a 1142 1km
ESTACIONAMENTO ROOSEVELT - Vagas: 40 a 1667 2km

Corredor de Ônibus
2 mais próximos

CORREDOR SANTO AMARO / 9 DE JULHO a 14 14m
CORREDOR SANTO AMARO / 9 DE JULHO a 545 545m

Ciclovia, ciclofaixa ou ciclorrota
2 mais próximas

CICLOVIA PAULISTA a 42 42m
CICLOVIA BERNARDINO DE CAMPOS a 1604 2km

Terminal de ônibus
Mais próximo

Term. Bandeira a 2118 2km

Ponto de ônibus
5 mais próximos

Ponto de Ônibus - Av. Paulista, 1578 a 68 68m
Ponto de Ônibus - Av. Paulista, 1526 a 99 99m
Ponto de Ônibus - Viad. Bernardino Tranchesi a 124 124m
Ponto de Ônibus - R. Peixoto Gomide, 894 a 166 166m
Ponto de Ônibus - Avenida Paulista, 1754 a 187 187m
Parques e Áreas Verdes
Lazer e Áreas Verdes

Parque urbano
Parques em 2km

Parque Siqueira Campos 50m
Parque Mário Covas 274m
Parque Futuro Parque Augusta (planejado) 1km
Parque Buenos Aires 2km

Praça de vizinhança
Praças em 400m

PÇ YOSHIYA TAKAOKA 81m

Cobertura arbórea
Densidade de massa arbórea. Retorna o valor percentual da cobertura de massa arbórea em relação ao cluster da região - Sistema H3 res.9 (15ha)

Infraestrutura Água, Esgoto e Gás
Localização das tubulações é esquemática. Sujeita a imprecisões

Tubulação de Gás Natural
Gás

Sim a 46 46m

Coletor tronco SABESP
Coletor Tronco

Coletor a 30 m 30m

ETE Sabesp
Estação de Tratamento de Esgoto

ETE Dr Joao Pedro de Jesus Netto 6km

Adutora de Água Tratada
Tubulação adutora de água tratada - SABESP

a 105 105m
Comércio e Serviços
Comércio e Serviços

Shopping Centers
4 shoppings mais próximos

Shopping Center 3 499m
Top Center 713m
Frei Caneca Shopping 919m

Mercados e mercearias
mercados e mercearias

Supermercado Carrefour - express 289m
Pão de Açúcar 397m
Supermercado Carrefour - express 428m
Carrefour Express Ribeirão Preto 430m
Supermercado Carrefour - express 514m
Supermercado Carrefour - express 512m
Pão de Açúcar 520m
Supermercado Carrefour - market 562m
Supermercado Carrefour - express 610m
Supermercado Carrefour - express 659m
Mambo 662m
Hirota 662m
Minuto Pão de Açúcar Pamplona 695m
Supermercado Carrefour - express 701m
Supermercado Carrefour - express 729m
Extra - Frei Caneca 771m
Supermercado Dia 717m
Supermercado Carrefour - express 776m
Ultra Mix Comercial (carrefour express) 758m

Farmácias e Drogarias
Farmácias e Drogarias

Farmácia Magistral Peixoto Gomide 320m
Onofre 324m
Farmacia Drogariasmax 351m
Farmacia Drogaraia 391m

Alimentação
Em raio de 800m

Starbucks - Cafés e Chás 101m
Café Trianon - Cafés e Chás 110m
Benjamin a Padaria - Padaria 110m
Ça-Va Restaurant - Restaurante 115m
Menta Café - Cafés e Chás 208m
Café Financeiro - Restaurante e Café - Restaurante 229m
Patisserie Douce France - Centro Cultural FIESP - Docerias 272m
Café Moinho - Cafés e Chás 265m
Fran's Café - Cafés e Chás 276m
Hakka Sushi - Restaurante 281m
Bubblekill - Sorveteria 333m
Benjamin a padaria - Padaria 340m
Cheiro Verde Restaurante - Restaurante 323m
Bob's - Fast-food 337m
McDonald's - Fast-food 350m
Rei do Mate - Cafés e Chás 353m
Grão Espresso - Cafés e Chás 390m
Sucra Cake Shop - Doceria 389m
Ponto Fit Café e Restaurante - Cafés e Chás, Restaurante 386m
Salmon & Co - Restaurante 384m
Shimura Breads and Pastries - Padaria 398m
Bela Vista Panificadora - Padaria 388m
Aquarela - Restaurante 416m
Starbucks - Cafés e Chás 400m
Diva Café Bistrô - Cafés e Chás 425m
Vanilla Caffè - Cafés e Chás 437m
Vanilla Caffè - Cafés e Chás 437m
Temakeria Makis Place - Restaurante 438m
Il Mondo Caffè - Cafés e Chás 445m
Grão Espresso - Galeria 2001 - Cafés e Chás 426m
Rei do Mate - Cafés e Chás 432m
Mister Coffee - Cafés e Chás 454m
Starbucks - Cafés e Chás 440m
Caffe & Chocolá - Cafés e Chás 470m
Siciliano Café - Cafés e Chás 445m
Restaurante Tarsila - Restaurante 488m
Starbucks - Cafés e Chás 501m
Padaria Nova Nobrega - Padaria 528m
Spoleto Shopping Cidade São Paulo - Fast-food 512m
Casa do Pão de Queijo - Lanchonete, Cafés e Chás 512m
Café do Ponto - Cafés e Chás 512m
Cristallo - Docerias 512m
Ofner - Docerias 512m
Restaurant Trebbiano - Restaurante 509m
Café Tritutti - Cafés e Chás 508m
Guinza Sushi - Restaurante 539m
Scada Café Conjunto Nacional - Cafés e Chás 514m
Pão de Ló - Padaria, Doceria 516m
Taormina Ristorante Siciliano - Restaurante 556m
Mercure Sao Paulo Alamedas Hotel - Restaurante 518m
Café Brasserie - Cafés e Chás 522m
La Cuisine du Soleil - Restaurante 525m
Subway - Fast-food 554m
La Caballeriza - Restaurante 561m
Bar e Café Monarca - Cafés e Chás, Bar 561m
Bar e Café Monarca - Cafés e Chás, Bar 561m
Melisa Honora Possatto Cafeteria-ME - Cafés e Chás 567m
Starbucks - Cafés e Chás 576m
Lanches BH - Lanchonete 578m
O Pedaço da Pizza - Pizzaria 591m
Pão e Prosa - Padaria, Doceria 599m
Frei Mug Breads and Sweets - Padaria 599m
Fioretta Doceria - Docerias 602m
Padaria Brasileira - Padaria 594m
Casa do Pão de Queijo - Lanchonete, Cafés e Chás 577m
Pão Queijo Lanches Gapamm - Lanchonete 579m
Hamburgueria 162 - Hamburgueria 603m
Viena Café - Cafés e Chás 579m
Café Floresta - Cafés e Chás 604m
Sancho Panza Cozinha e Café - Cafés e Chás, Padaria 614m
Mikas Pizzaria - Pizzaria 586m
Restaurante Jardim Paulista - Restaurante 620m
Silvia Pães e Doces - Docerias, Padaria 582m
Social Café - Cafeteria & Cia - Cafés e Chás 610m
Soul Café SP - Cafés e Chás 610m
Luiz e Ivanete Cafés e Salgados - Cafés e Chás, Lanchonete 614m
Cantina Nipolitana - Restaurante 633m
The Fifties - Hamburgueria 624m
Cine Café Fellini - Cafés e Chás 628m
Domino's Pizza - Pizzaria 625m
Café Crift - Cafés e Chás 644m
Habib's - Fast-food 612m
McDonald's - Fast-food 617m
Barão da Itararé - Bar 660m
Urbe Cafe Bar - Cafés e Chás 653m
Gopala Restaurante - Restaurante 653m
PicNic - Padaria 661m
Galeto's - Alameda Santos com Augusta - Restaurante 628m
Gulab Hari - Restaurante 669m
Coffee house - Cafés e Chás 669m
Café Paulista - Cafés e Chás 656m
Starbucks Augusta - Cafés e Chás 637m
Toca do Café - Cafés e Chás 686m
Restaurante America - Restaurante 676m
Cafeteria Alameda - Cafés e Chás 679m
Padaria Haddock Lobo - Padaria 702m
Vanilla Caffè Augusta - Cafés e Chás 705m
Benjamim a Padaria - Padaria 680m
Vanilla Caffè - Cafés e Chás 708m
Vitrine E-Sports Bar - Bar 723m
Flying Sushi - Jardins - Restaurante 676m
Starbucks - Cafés e Chás 707m
Benjamin a Padaria - Padaria 687m
Madadayo Bakery - Docerias, Padaria 745m
Rei do Mate - Cafés e Chás 710m
Padaria Bella Paulista - Padaria 724m
Padaria Bella Paulista - Padaria 724m
Padaria Bella Paulista - Padaria 724m
Black Dog Paulista - Lanchonete 725m
Restaurante Pub Kei - Restaurante 712m
Rubi Wine Bar - Bar 697m
B.lem Portuguese Bakery | Pamplona - Docerias, Padaria 744m
Fran's Café - Cafés e Chás 718m
Fora da Lei Café - Cafés e Chás 742m
Starbucks - Cafés e Chás 729m
Buffet La Liguria - Restaurante 727m
McDonald's - Fast-food 750m
Bakery and shops All Breads & Co. - Docerias, Padaria 739m
Restaurante Ráscal - Restaurante 764m
Café do Consta - Cafés e Chás 764m
Café Floresta - Paulista - Cafés e Chás 764m
Benjamin Bakery - Docerias, Padaria 764m
Restaurante Porto Café - Restaurante 764m
Restaurante Amadeus - Restaurante 751m
Cantina do Piero il Vero - Restaurante 761m
Rei Do Mate - Cafés e Chás 753m
Ballaró Café - Cafés e Chás 795m
Oggi Caffé - Cafés e Chás 797m
Pizza Prime - Bela Vista - Pizzaria 782m
Vascello Bar e Restaurante - Bar, Restaurante 797m

Saúde, bem-estar e esportes
Raio de 400m

Viva Pilates 111m
One Way Academy 129m
One Way Academy 1 133m
Academia de Ballet Mariangela D Andrea 335m
Vert Studio Pilates 397m
Saúde e Meio-ambiente
Equipamentos e qualidade do ar

Qualidade do Ar
Estação mais próxima

Qualidade do ar 96.00% dos dias boa
Estação mais próxima ${estacao}
Distância ${distancia} m

Hospital
raio 2km

HOSPITAL 9 DE JULHO a 210 210m
HOSPITAL DIA SEPACO a 321 321m
DAYCLINIC a 327 327m
HOSP SACRECOEUR a 434 434m
HOSPITAL SIRIO LIBANES a 449 449m
HOSP IGESP a 550 550m
HOSPITAL INGLES a 584 584m
HCLOE HOSPITAL DE OLHOS a 601 601m
CLINICA OFTALMOLOGICA SANTA VIRGINIA a 604 604m
PRO MATRE PAULISTA a 763 763m
HOSP TOTALCOR a 848 848m
MENINO JESUS-HOSP INFANTIL a 878 878m
HOSPITAL SAMARITANO PAULISTA a 997 997m
EURYCLIDES DE JESUS ZERBINI - HOSP DE TRANSPLANTE a 1103 1km
HOSPITAL DIA FLEURY a 1285 1km
EMILIO RIBAS (INST DE INFECTOLOGIA)-HOSP a 1256 1km
HOSPITAL INFANTIL SABARA a 1338 1km
HOSP SANTA CATARINA a 1349 1km
INSTITUTO DO CORACAO- INCOR a 1349 1km
INSTITUTO DO CANCER DO ESTADO DE SAO PAULO a 1365 1km
HOSPITAL SAO JOSE a 1420 1km
HOSPITAL E MATERNIDADE SANTA MARIA a 1485 1km
HOSP PAULISTANO a 1442 1km
HOSP STA MAGGIORE - BELA VISTA a 1442 1km
HOSP OSWALDO CRUZ a 1562 2km
HOSP SAHA a 1549 2km
CLINICAS DAS(FAC DE MED USP) - HOSP a 1570 2km
CPU CLINICA DE PROCEDIMENTOS UROLOGICOS a 1588 2km
BENEFICENCIA PORTUGUESA-HOSP a 1594 2km
GLOBAL CARE ASSISTENCIA DOMICILIAR a 1804 2km
HOSPITAL DO CORACAO a 1753 2km
CENTRO DE REFERENCIA DA SAUDE DA MULHER- HOSP PEROLA B. a 1709 2km
PSIQUIATRIA-INSTITUTO (HOSP CLINICAS) a 1714 2km
HOSPITAL SANCTA MAGGIORE PARAISO a 1790 2km
HOSP DE OLHOS PAULISTA a 1825 2km
HOLHOS a 1827 2km
UNID REFERENCIADA OSWALDO CRUZ VERGUEIRO a 1797 2km
SERVIDOR PUBLICO MUNICIPAL - HOSP a 1842 2km
A C CAMARGO - HOSP DO CANCER a 1902 2km

Urgência Médica Pública
AMAs e Pronto-socorros - mais próximo

SE - AMA a 3046 3km

Posto de Saúde
Raio 2km

ARMANDO DARIENZO-UBS N. SRA DO BRASIL a 685 685m
HUMAITA-UBS DR. JOAO AZEVEDO LAGE a 1501 2km
Meio físico e ambiental
Altitude, solo, geologia e hidrografia

Altitude
Em relação ao nível do mar

817m do nível do mar 38m

Hidrografia oficial
Rios e córregos

Sem denominação oficial a 135 m 135m
Equipamentos de Educação
Escolas, Faculdades e Universidades

Escola Municipal
escola-municipal

Nada consta

Escola Estadual
escola-estadual

Nada consta

Escola Federal
escola-federal

Nada consta

Escola Privada
escola-privada

DANTE ALIGHIERI COLEGIO 320m
BARIFALDI ESCOLA 578m
ALBERT EINSTEIN ETIEP UNIDADE II 576m
MADRE VICUNHA INSTITUTO CURSO SUPLETIVO 583m
HARMONIA ESCOLA DE EDUCACAO INFANTIL 619m
OBJETIVO CENTRO INTERESCOLAR UNIDADE PAULISTA 640m
OBJETIVO COLEGIO INTEGRADO 650m
EBRAE ESCOLA BRASILEIRA DE ENS A DISTANCIA 705m
SAO LUIS COLEGIO EIFM 698m
BELA VISTA CRECHE CENTRO INFANTIL 696m
JESUS MENINO CRECHE DE 685m
SAO FRANCISCO DE ASSIS CRECHE CENTRO COMUNITARIO 690m
KOALA ESCOLA EDUCACAO INFANTIL E BERCARIO 803m
BELA VISTA COLEGIO 803m
VITAL BRASIL COLEGIO 785m
PRA GENTE PEQUENA ESCOLA E JULIA PERRONI ESCOLA 837m
LUMIAR INTERNACIONAL ESCOLA 918m
SAO LUIS COLEGIO UNIDADE II 926m
IAVNE COLEGIO EFM 889m
WINNICOTT COLEGIO 967m
BERGAMO ESCOLINHA 934m
ACONCHEGO CRECHE 998m
MAE ACHIROPITA CENTRO DE EDUCACAO INFANTIL 982m

Escola Técnica Estadual - ETEC
escola-etec

Nada consta

Faculdade de Tecnologia - FATEC
escola-fatec

Nada consta

Universidades Federais
universidade-federal

Nada consta
Entretenimento e Cultura
Museus, bibliotecas, teatros, cinemas e outros espaços culturais

Museus
Em 2km

MUSEU DE ARTE DE SÃOPAULO ASSIS CHATEAUBRIAND - MASP a 3 3m
MUSEU DE VALORES DO BANCO CENTRAL a 126 126m
CIDADE MATARAZZO a 256 256m
MUSEU MEMÓRIAS DO BIXIGA E MUSEU ADONIRAN BARBOSA a 913 913m
MUSEU DO ÓCULOS GIOCONDA GIANNINI a 916 916m
MUSEU DA FARMÁCIA a 1362 1km
MUSEU HISTÓRICO BEATA HEINRICH a 1410 1km
ITAÚ NUMISMÁTICA - INSTITUTO CULTURAL ITAÚ a 1421 1km
MUSEU DO CLUBE ATLÉTICO PAULISTANO a 1471 1km
MUSEU PAULO MACHADO DE CARVALHO (MUSEU DO FUTEBOL) a 1563 2km
CENTRO HISTÓRICO E CULTURAL MACKENZIE a 1687 2km
MUSEU DO FUTEBOL a 1650 2km
MUSEU HISTÓRICO DE FACULDADE DE MEDICINA DA USP (PROF. CARLOS DA SILVA LACAZ) a 1684 2km
MUSEU COROPLASTICO AUGUSTO ESTEVES a 1684 2km
CENTRO HITÓRICO-CULTURAL DE ENFERMAGEM IBEROAMERICANA a 1676 2km
MUSEU TECNICO-CIENTÍFICO OSCAR FREIRE a 1789 2km
ACERVO E MUSEU MONTEIRO LOBATO a 1940 2km
PINACOTECA MUNICIPAL - CENTRO CULTURAL SÃO PAULO a 1876 2km
MUSEU DE ARTE BRASILEIRA a 1978 2km
MUSEU DA ARTE BRASILEIRA - MAB a 1978 2km

Bibliotecas
Em 2km

BMA - BIBLIOTECA CIRCULANTE a 1480 1km
MONTEIRO LOBATO (INCLUI ÔNIBUS BIBLIOTECA) a 1882 2km
BIBLIOTECA DE BRAILE - CENTRO CULTURAL SÃO PAULO a 1862 2km
GIBITECA MUNICIPAL HENFIL - CENTRO CULTURAL SÃOPAULO a 1862 2km
SERGIO MILLIET (INCLUI A BIBL. ALFREDO VOLPI (MARÇO/1983 - DENOM. SET/1996) E DISCOTECA ONEYDA ALVAR a 1862 2km

Espaços Culturais
Em 2km

BANCO REAL a 192 192m
PARQUE AV GALERIA DE ARTE a 205 205m
ESPAÇO CULTURAL DO BANCO CENTRAL a 236 236m
CENTRO CULTURAL FIESP a 299 299m
CENTRO CULTURAL FIESP - GALERIA DE ARTE DO SESI a 299 299m
ESPAÇO CULTURAL CITIGROUP a 480 480m
CENTRO FECOMERCIO DE EVENTOS a 482 482m
INSTITUTO CULTURAL ÍTALO BRASILEIRO a 511 511m
GALERIA SETA - ESCRITÓRIO DE ARTE a 527 527m
CENTRO CULTURAL DA CAIXA - CONJUNTO NACIONAL a 560 560m
GALERIA VANBAX a 718 718m
ANA CLÁUDIA ROSO ESCRITÓRIO DE ARTE a 721 721m
AOGOSTO AUGUSTA a 717 717m
ADRIANA PENTEADO ARTE CONTEMPORÂNEA a 787 787m
GALERIA IMS (SHOPPING FREI CANECA) a 824 824m
INSTITUTO MOREIRA SALLES a 824 824m
ESCRITÓRIO DE ARTE DE SÃO PAULO a 784 784m
GALERIA DECO a 826 826m
GALERIA ARTE 57 a 854 854m
D-CONCEPT ESCRITÓRIO DE ARTE a 889 889m
GALERIA MAPA a 903 903m
INSTITUTO MOREIRA SALLES a 861 861m
INSTITUTO CULTURAL CERVANTES a 871 871m
ESCRITÓRIO DE ARTE OSWALDO KATHALIAN a 852 852m
GALERIA MERCÚRIO a 951 951m
GALERIA DA CONSOLAÇÃO a 914 914m
ESTAÇÃO SP DESIGN a 942 942m
GALERIA MÔNICA FILGUEIRAS a 968 968m
ESCRITÓRIO DE ARTE AUGUSTA 664 a 1069 1km
DOCUMENTA GALERIA DE ARTE a 1024 1km
DCONCEPT ESCRITÓRIO DE ARTE a 1024 1km
ANTIQUÁRIO PATRIMÔNIO a 1052 1km
REGINA PINHO DE ALMEIDA ESCRITÓRIO DE ARTE a 1070 1km
GALERIA SYLVIO NERY a 1110 1km
GALERIA PAULISTANA a 1081 1km
GALERIA VERMELHO a 1185 1km
LUISA STRINA a 1191 1km
ESPAÇO CULTURAL DOS BANCÁRIOS LELIA ABRAMO a 1218 1km
GALERIA ARVANI ARTE a 1201 1km
CASA DE ARTES GALERIA a 1272 1km
GALERIA BRITO CENTRAL a 1204 1km
PAULO KUCZYNSKI ESCRITÓRIO DE ARTE a 1204 1km
GALERIA BERGAMIN a 1231 1km
LIVRARIA FUTURO INFINITO a 1211 1km
ARTE APLICADA a 1236 1km
LORDELLO & GOBBI ESCRITÓRIO DE ARTE a 1299 1km
ESCRITÓRIO DE ARTE RENOT a 1295 1km
LUGAR PANTEMPORÂNEO a 1338 1km
ESPAÇO MARIA BONITA a 1276 1km
GALERIA ROBERTO CAMASMIE a 1296 1km
CASA a 1385 1km
CENTRO CULTURAL SANTA CATARINA a 1405 1km
ITAÚ CULTURAL a 1423 1km
GABINETE DO DESENHO/CHÁCARA LANE a 1480 1km
GALERIA MARCELO GUARNIERI a 1381 1km
GALERIA MELISSA a 1387 1km
LIVRARIA GAUDI a 1399 1km
NOBREGA ANTIQUÁRIO GALERIA a 1414 1km
LA GALERIE FRANCINE a 1395 1km
GALERIA SESC PAULISTA a 1462 1km
SPAZIO SURREALE a 1519 2km
GALERIA DE ARTE ALMEIDA E DALE a 1519 2km
ASSOCIAÇÃO PALAS ATHENA a 1472 1km
GALERIA MENDES WOOD a 1420 1km
BARÓ GALERIA a 1422 1km
CALLIGRAPHIA GALERIA E LOJA DE ARTE a 1523 2km
ZIPPER GALERIA a 1491 1km
IQ ART GALLERY a 1476 1km
JAPAN HOUSE a 1538 2km
CASA DAS ROSAS - GALERIA a 1556 2km
ESPAÇO CULTURAL FUNDAÇÃO JAPÃO a 1556 2km
COLLECTORS ARTE SÉCULO XX a 1495 1km
RAREBIT a 1512 2km
DAN GALERIA a 1545 2km
PLASTIK a 1564 2km
INSTITUTO DE ARTE CONTEMPORÂNEA (IAC) a 1715 2km
INSTITUTO UNIVERSITÁRIO MARIA ANTÔNIA a 1715 2km
CENTRO UNIVERSITÁRIO MARIA ANTÔNIA a 1715 2km
ESPAÇO CULTURA-IBEP NACIONAL a 1625 2km
CENTRO CULTURAL SESC VILA NOVA a 1738 2km
INSTITUTO CAMÕES a 1709 2km
GALERIA EUROART CASTELLI a 1671 2km
MATILHA CULTURAL a 1806 2km
INSTITUTO EUROPEU DESIGNE - IED a 1877 2km
CASA AMARELA a 1802 2km
CENTRO CULTURAL SÃO PAULO - PISO CAIO GRACO a 1862 2km
CENTRO CULTURAL SÃO PAULO a 1862 2km
CENTRO CULTURAL SÃO PAULO a 1862 2km
ESPAÇO CULTURAL LIFE a 1959 2km
ESPAÇO PRÇV a 1954 2km
GALERIA DE ARTE - ESPAÇO CULTURAL CASA DE PORTUGAL a 1872 2km
ESPAÇO CULTURAL SANTO AGOSTINHO (COLÉGIO) a 1911 2km
CENTRO CULTURAL COPOBIANCO a 1993 2km
NOVA ANDRÉ GALERIA a 1963 2km
PORTAL GALERIA DE ARTE a 1967 2km
Áreas de risco ou vulnerabilidade social
Áreas de risco ou vulnerabilidade social

Pontos de Alagamento
Raio de 1km

ALAGAMENTO a 232
Risco: NÃO SE APLICA
Data: 2016-11-15
232m
ALAGAMENTO a 870
Risco: MÉDIO
Data: 2017-05-05
870m
ALAGAMENTO a 887
Risco: GRANDE
Data: 2016-12-29
887m
ALAGAMENTO a 938
Risco: MÉDIO
Data: 2017-02-22
938m
ALAGAMENTO a 948
Risco: NÃO SE APLICA
Data: 2017-02-01
948m

Área de risco geológico
Raio de 1km

Nada consta

Assentamentos precários e áreas de vulnerabilidade social
Assentamentos precários e áreas de vulnerabilidade social

Muniz de Souza a 3010 3km
Buracão a 3177 3km
Divisões administrativas

Divisões administrativas municipais
Divisões administrativas municipais

Subprefeitura SE
Distrito BELA VISTA
Zoneamento
Zoneamento

Macrozona
Macrozonas são áreas homogêneas que orientam, ao nível do território, os objetivos específicos de desenvolvimento urbano e a aplicação dos instrumentos urbanísticos e ambientais. Em São Paulo existem duas Macrozonas:Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana e Macrozona de Proteção e Recuperação Ambiental, cada uma delas subdividas em quatro macroáreas.

Macrozona de Estruturacao e Qualificacao Urbana

Macroárea
As Macroáreas definem a base territorial para o planejamento e a gestão urbana e ambiental do município de São Paulo e amparam os objetivos e estratégias orientadas por um projeto de cidade Com o objetivo de estruturar a política de desenvolvimento urbano do município de São Paulo, de forma articulada às demais estratégias do PDE, foi estabelecido um conjunto de Macroáreas que apresentam características e objetivos urbanos, ambientais, sociais e econômicos específicos. Desta mesma maneira, também foram definidos Instrumentos de Política Urbana e Gestão Ambiental de acordo com os objetivos de cada uma delas. Tal divisão territorial da cidade foi feita a partir de interação entre os sistemas urbanos e ambientais bem como das características do meio físico. No entanto, tal avaliação não se realizou somente a partir do retrato da realidade identificada nos diferentes espaços inseridos nas Macroáreas, mas também a partir do que se quer efetivar nesses espaços.

Macroárea ${tx_macro_d}
Nome ${nome}
Setor ${setor}

Mix permitido de usos em ZEIS
Percentuais de área construída total por usos residenciais e não residenciais em ZEIS

Nada consta

Zona de uso
Categoria do da lei de zoneamento que disciplina o uso e a ocupação do solo em determinada área.

Zona de uso ${zona}
Descrição Zona inserida na Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana

Parâmetros de uso e ocupação do solo do Zoneamento
Parâmetros de uso e ocupação do solo do Zoneamento

Parâmetro Valor
Coeficiente de aproveitamento mínimo 0.50
Coeficiente de aproveitamento básico 1.00
Coeficiente de aproveitamento máximo 4.00
Taxa de ocupação máxima para lotes até 500m² 0.85
Taxa de ocupação máxima para lotes igual ou superior a 500m² 0.70
Taxa de permeabilidade lotes até 500m² 0.15
Taxa de permeabilidade lotes mais de 500m² 0.2
Gabarito Máximo 0
Fração da quadra acima do gabarito EM BREVE
Recuo mínimo (frente)
Recuo mínimo (lateral e fundos, altura até 10m):
Recuo mínimo (lateral e fundos, altura maior que 10m) 3
Cota de Terreno (m² por unidade habitacional) 20
Cota de Garagem 32
Notas

Art. 7o As Zonas Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU) são porções do território destinadas a promover usos residenciais e não residenciais com densidades demográfica e construtiva altas e promover a qualificação paisagística e dos espaços públicos de modo articulado com o sistema de transporte público coletivo, subdivididas em:

  1. I - Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): zonas inseridas na Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana, comparâmetros de parcelamento, uso e ocupação do solo compatíveis com as diretrizes da referida macrozona;

Eixo ativado por decreto
Artigo 83 da Lei nº 16.050/2014 PMSP

Nada consta
Parâmetros da Outorga Onerosa (OODC)
Carga financeira sobre o terreno

Parâmetros da Outorga Onerosa (OODC)
Parâmetros da Outorga Onerosa (OODC)

Parâmetro Valor
Setor Quadra 009096
CodLog 15656-6
Logradouro AV PAULISTA
Valor quadro14 R$ 36909 /m²
fpr 0.70
fpnr 1.30

O valor do quadro14 é o valor correspondente ao logradouro situado à frente do lote, conforme cadastro fiscal da Prefeitura de São Paulo. Para mais informações, verifique o serviço "cadastro fiscal - informações do lote" ou habilite a camada 'Lotes' no item "Camadas URBIT".

Valor de referência para OODC
Valor do m² de terreno para fins de outorga onerosa

Ambiental
Hidrografia, Áreas contaminadas e mananciais

Áreas contaminadas
Áreas contaminadas segundo relatório do Departamento de Controle da Qualidade Ambiental Grupo Técnico de Áreas Contaminadas

Nada consta

Área de Proteção aos Mananciais
Áreas de proteção e a recuperação da qualidade ambiental das bacias hidrográficas dos mananciais de interesse regional para abastecimento das populações atuais e futuras do Estado de São Paulo, assegurados, desde que compatíveis, os demais usos múltiplos. Consideram-se mananciais de interesse regional as águas interiores subterrâneas, superficiais, fluentes, emergentes ou em depósito, efetiva ou potencialmente utilizáveis para o abastecimento público

Nada consta

Posto de Serviço - ANP
Postos de gasolina cadastrados na ANP - Agência Nacional do Petróleo

Projetos ou Operações Urbanas
Verifica se a localização pertence a perímetros de Operações Urbanas Vigentes

Operações Urbanas Aprovadas
Operação Urbana

Nada consta

Planos ou Projetos de Intervenção Urbana
Projetos de Intervenção Urbana

Patrimônio Cultural
Proximidades a bens tombados (Compresp, Iphan e Condephaat) ou bairros ambientais

Imóvel Tombado
Retorna se o imóvel está cadastrado como tombado nos órgãos Compresp, Condephaat ou Iphan.

Número Contribuinte: 0090960003
Nome: MASP
Conpresp: RES. 05/1991
Condephaat: RES. SC 48/1982
Iphan: PROC. 1495-T-02
Fonte: DPH/SMC
Endereco: AV PAULISTA, 1578

Área tombada
Área tombada

Nada consta

Bairro ambiental

Nada consta

Área envoltória Condephaat
Área envoltória Condephaat

Area Envoltória Conpresp
Área envoltória Conpresp

Nome: A.E. PARQUE TRIANON
Fonte: DPH/SMC
Resolução: RES. 21/1992

Area Envoltória Iphan
Área envoltória IPHAN

Nada consta
Melhoramento Viário previsto no PDE-2014
Exceto Operações Urbanas. Caso o lote esteja em área de Operação urbana, consulte o plano urbanístico específico

Melhoramento Intervenção
Área com melhoramento viário previsto a definir

Nada consta

Melhoramento Alargamento
Área com melhoramento viário previsto do tipo Alargamento de via(s)/calçada(s).

Nada consta
Quota Ambiental
Parâmetros da Quota Ambiental - PDE São Paulo

Perímetro de Qualificação Ambiental
PQA

PA 5
Risco de desapropriação - DUP/DIS
Proximidade a decretos da Prefeitura de São Paulo e METRÔ/SP

DUP/DIS Prefeitura de São Paulo
Decreto de utilidade pública (DUP) ou interesse social (DIS). Consulte a panta no órgão DESAP/PMSP

Nada consta

DUP/DIS Metrô-SP Linhas 6 e Ouro
Decreto de utilidade pública (DUP) ou interesse social (DIS) do Metrô

Nada consta
Viário
Classificação do sistema viário

Classificação do sistema viário
5 segmentos de vias mais próximos do local. Repetições de logradouros podem ocorrer.

Planos de Proteção de Aeródromos

Altitude Máxima - Plano Proteção Aeródromos
Retorna a altitude máxima permitida para construção

Cadastro Fiscal da Prefeitura - IPTU e ITBI
Cadastro Fiscal

Cadastro fiscal - Informações do lote
Lote fiscal

Parâmetro Valor
Data do cadastro 11/01/20
Logradouro AV PAULISTA
Número 1578
Uso Condomínio
Testada 0.00
Área do terreno 6640.00
Área ocupada 4170.00
Área construída
Valor do m² de terreno para fins de cadastro 24230.00
Contribuinte 0090960-
Contribuintes Contribuintes

Valor venal para ITBI - serviço em tempo real com PMSP (R$)
Valor venal ITBI (R$)

SQL -
Valor (R$) -
Data -
Endereço -
Consulta Valor Venal por contribuinte

Serviço em tempo real com a Prefeitura de São Paulo. Sujeito a indisponiblidade temporária dos serviços.

Imóveis Notificados - Função Social da Propriedade
Função social da propriedade

Nada consta
Aprovação de projetos: consultas e alvarás
Alvarás e consulta preliminar

SP Fácil - Consulta Preliminar (em tempo real)
Consulta Preliminar

Informação Valor
SQL -
Restrição Tombamento -
Área Manancial -
Área Contaminada -
Patrimônio Ambiental -
Área de proteção amiental -
Pendências Financeiras -
Consulta preliminar por contribuinte


Serviço em tempo real com a Prefeitura de São Paulo, sujeito a indisponibilidade temporária dos serviços.

Cartório de Registro de Imóveis

Cartório de registro de imóveis
Cartório de registro de imóveis

13º Cartório - SUBDISTRITO DE CERQUEIRA CÉSAR -Avenida São Gabriel, 201 - 1º andar, Jardim Paulista
Pesquisa OD 2017
Pesquisa Origem Destino 2017 RMSP

OD2017 - Dados Gerais
Tabela 1

Zona Masp
Município São Paulo
Distrito Bela Vista
Domicílios 7089
Famílias 7089
População 13251
Matrículas 4904
Empregos 45411
Automoveis 2916
Viagens produzidas 94938
Viagens atraidas 94788
Área_ha 57

OD2017 - População por Faixa Etária e Zona de Residência
Tabela 2

Zona Masp
Município São Paulo
Distrito Bela Vista
Até 3 753
de 4 a 6 207
7 a 10 207
11 a 14 658
15 a 17 145
18 a 22 892
23 a 29 1077
30 a 39 2942
40 a 49 2871
50 a 59 1126
60 mais 2373
total 13251

OD2017 - População por Grau de Instrução e Zona de Residência
Tabela 3

Zona Masp
Município São Paulo
Distrito Bela Vista
Domicílios ${domicilios}
Não alfabetizado ou Fund. 1 Incompleto 1237
Fund. 1 Completo ou Fund. 3 Incompleto 929
Fund. 2 completo ou Médio Incompleto 645
Médio completo ou Superior Incompleto 2855
Superior Completo 7585
Total 13251

OD2017 - População por Gênero e Zona de Residência
Tabela 4

Zona Masp
Município São Paulo
Distrito Bela Vista
masculino 6527
feminino 6724
total 13251

OD2017 - População por Faixa de Renda Familiar Mensal e Zona de Residência
Tabela 5

Zona Masp
Município São Paulo
Distrito Bela Vista
Até 1908 854
1908 a 3816 2448
3816 a 7632 6739
7632 a 11448 1998
Mais de 11448 1212
Total 13251

OD2017 - Renda
Tabela 6

Zona Masp
Município São Paulo
Distrito Bela Vista
Renda Total 42453060
Renda Média Familiar 5989
Renda Per Capita 3204
Renda Mediana Familiar 4949

OD 2017 - Famílias por Número de Automóveis Particulares e Zona de Residência
Tabela 7

Zona Masp
Município São Paulo
Distrito Bela Vista
Nenhum Carro 4644
1 Carro 1948
2 Carros 497
3 ou mais Carros 0
Total de famílias 7089
Censo2010/Proj. 2020 por área de ponderação

População - 2010
População por área de ponderação do IBGE

Área de ponderação: 3550308005009
Quantidade de setores censitários: 39
Populacao: 18606

'IDH' do bairro – Índice de Desenvolvimento Humano
Estimativa. Não é o índice oficial.

Censo2010/Proj. 2020 por setor censitário

Domicílios - 2010
Domicílios por setor censitário - 2010

Segurança Urbana - Roubos e Furtos
Número de ocorrências Bairros - Ano 2017

Veículos
Roubos ou Furtos - Número de ocorrências

Ano 2016
Total de Ocorrências 11
Ano 2017
Total de Ocorrências 7
Ano 2018
Total de Ocorrências 10
Ano 2016
Total de Ocorrências 1
Ano 2018
Total de Ocorrências 8

Celular
Roubos ou Furtos - Número de ocorrências

Ano 2016
Total de Ocorrências 17
Ano 2017
Total de Ocorrências 5
Ano 2018
Total de Ocorrências 95
Ano 2016
Total de Ocorrências 4
Ano 2017
Total de Ocorrências 1
Ano 2018
Total de Ocorrências 4

Polícia Militar
Polícia Militar

LICENSER 494m
Estação Policial 597m
Imobiliárias da região

Imobiliárias
Imobiliárias próximas ao local (500m)

Nome: Aquilini Imóveis

Telefone: (11) 3289-8555

102m

Nome: Yazigi

Telefone: (11) 2714-9090

115m

Nome: Omini Gibin Negócios Imobiliários

Telefone: (11) 2641-9686

132m

Nome: Paulo Roberto Leardi

Telefone: (11) 3909-9000

140m

Nome: Cupertino Imóveis

Telefone: (11) 98319-9885

183m

Nome: Corretor + Eficiente

Telefone: (11) 5056-7272

205m

Nome: Banco de Negócios

Telefone: (11) 3253-7400

203m

Nome: Imoblue Imóveis e Negócios

Telefone: (11) 3253-7400

203m

Nome: OutroPadrão Imobiliário

Telefone: (11) 4314-3480

204m

Nome: WeWork Paulista

Telefone: (11) 4950-5777

201m

Nome: spa imoveis

Telefone: (11) 2765-9761

219m

Nome: Virtual Office Paulista - Virtual Office

Telefone: (11) 3170-3170

215m

Nome: Cushman & Wakefield Consultoria Imobiliária

Telefone: (11) 3262-0044

250m

Nome: GB CONSULTORIA DE IMÓVEIS

Telefone: (11) 96239-1033

241m

Nome: Companhia Comercial e Imobiliaria de São Paulo

Telefone: -

248m

Nome: Virtual Office | Jardins

Telefone: (11) 3170-3170

248m

Nome: HBR Realty

Telefone: (11) 4793-7555

264m

Nome: Triumpho Associados Consultoria Imóveis

Telefone: (11) 3170-7700

264m

Nome: Ordem Advogados Brasil

Telefone: (11) 3266-2398

290m

Nome: CFS Consultoria Imobiliária

Telefone: (11) 2609-0380

298m

Nome: Mesquita Barros

Telefone: (11) 3284-5186

295m

Nome: Corretor Exemplo

Telefone: (11) 3090-2360

334m

Nome: On Imóvel

Telefone: (11) 96299-9219

322m

Nome: Luiz Toledo Imóveis

Telefone: (11) 3262-5559

352m

Nome: ihREA - Apartamentos Financiados

Telefone: -

339m

Nome: De Paula Marques Imóveis

Telefone: (11) 3063-2088

363m

Nome: Saturno Imobiliária

Telefone: (11) 3541-3995

378m

Nome: Léa Filardi Negócios Imobiliários

Telefone: (11) 3287-3281

378m

Nome: Assecond Administração Predial Ltda. ME

Telefone: (11) 3266-3263

363m

Nome: csnegocios

Telefone: (11) 2659-8259

365m

Nome: Savoy Imobiliária

Telefone: (11) 3733-5562

388m

Nome: Grupo Riema

Telefone: (11) 2131-3560

389m

Nome: Newton Lima

Telefone: (12) 3123-1212

426m

Nome: CLICK Soluções Imobiliárias

Telefone: (11) 3492-0000

428m

Nome: Gefader - Consultoria Imobiliária

Telefone: (11) 3253-9989

428m

Nome: Vitória Flats

Telefone: (11) 3085-1381

428m

Nome: Imobras Consultoria Imobiliária

Telefone: (11) 3141-1137

420m

Nome: Leda Primo Imóveis

Telefone: (11) 3289-3444

420m

Nome: Pilares Shop Imóveis

Telefone: (11) 98228-0279

456m

Nome: GRUPO EC - BUSINESS & INVESTMENTS

Telefone: (11) 3729-5975

494m

Nome: Especialista

Telefone: 0800 740 7819

494m

Nome: Regus - Sao Paulo Paulista Financial District

Telefone: (11) 2787-6200

495m

Nome: ArrobaCasa

Telefone: (11) 2671-1309

496m

Nome: Urbano Imóveis

Telefone: (11) 3205-2938

477m

Nome: Grupo EC - Business & Investments

Telefone: (11) 3729-5975

497m

Nome: RabSystem Imóveis

Telefone: (11) 3287-8745

478m

Nome: Valentina Caran Imóveis

Telefone: (11) 3178-4633

498m

Nome: Locação de Sala por Hora - Clinica Reciclar

Telefone: (11) 3262-1447

492m

Nome: Locação de Sala para Psicólogos em São Paulo - CLINICA RECICLAR- Unid II

Telefone: (11) 3262-1447

492m
Imóveis para alugar
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Apartamentos para locação
.

Anexos

Usos permitidos e proibidos -Anexo
Usos permitidos e proibídos

Permitido Uma unidade habitacional por lote.
Permitido Casas geminadas: conjunto de unidades habitacionais agrupadas horizontalmente, todas com frente e acesso independente para a via oficial de circulação.
Permitido Casas superpostas: duas unidades habitacionais agrupadas verticalmente no mesmo lote, com frente e acesso independente para a via oficial de circulação.
Permitido Conjunto residencial horizontal: aquele constituído em condomínio por casasisoladas, geminadas ou superpostas, com acesso independente a cada unidade habitacional por via particular de circulação de veículos ou de pedestres, internas ao conjunto, ficando vedado o acesso direto pela via oficial de circulação.
Permitido Conjunto residencial com até 2.500 m² de área construída computável.
Permitido Conjunto residencial com mais de 2.500 m² até 10.000 m² de área construída computável.
Permitido Conjunto residencial com mais de 10.000 m² até 20.000 m² de área construída computável.
Permitido Conjunto residencial com até 20.000 m² de área construída computável.
Permitido Habitação de Interesse Social – É aquela estabelecida no Quadro 1 anexo à Lei 16.050/14 PDE, adotados os valores de renda familiar mensal atualizados nos termos do art. 170 desta lei conforme os tipos.
Permitido Habitação de Mercado Popular – É aquela estabelecida no Quadro 1 anexo à Lei 16.050/14 PDE, adotados os valores de renda familiar mensal atualizados nos termos do art. 170 desta lei conforme os tipos.
Permitido Atividades de pesquisa e educação ambiental: empreendimentos realizados por período de tempo limitados e em instalações ou territórios específicos, tais como pesquisa científica, educação ambiental, manejo florestal sustentável, entre outros.
Permitido Atividades de manejo sustentável: aquelas realizadas no meio rural ou ligadas às atividades rurais, tais como agroindústrial, atividades agroflorestais, agropecuária, entre outras.
Permitido Ecoturismo e lazer: atividades cujo desenvolvimento relaciona_se à conservação de condições ambientais específicas, viabilizando, também, o seu aproveitamento econômico e favorecendo o bem_estar e a qualidade de vida, tais como ecoturismo, clubes, pousadas, entre outras.
Permitido Comércio especializado de produtos agropecuários: comércio para o suprimento as atividades rurais.
Permitido Captação de água mineral/potável de mesa: destinada ao consumo, associado ou não ao envase.
Proibido Local de reunião ou de eventos ambientalmente compatível: estabelecimentos destinados à feira de exposição ou shows de natureza social, esportiva, religiosa, ecoturística, lazer, agropecuária e que sejam ambientalmente compatíveis com o equilíbrio ecológico, sem limite de lotação.
Permitido Comércio de abastecimento de âmbito local com dimensão de até 500 m² de área construída computável.
Permitido Comércio de alimentação de pequeno porte, com lotação de até 100 lugares.
Permitido Comércio diversificado de âmbito local: estabelecimentos de venda direta ao consumidor de produtos relacionados ou não ao uso residencial de âmbito local.
Permitido Serviços de saúde de pequeno porte: estabelecimentos de pequeno porte destinados ao atendimento à saúde da população, sem unidade de pronto atendimento.
Permitido Serviços pessoais: estabelecimentos destinados à prestação de serviços pessoais de âmbito local.
Permitido Serviços profissionais: estabelecimentos destinados à prestação de serviços de profissionais liberais, técnicos ou universitários ou de apoio ao uso residencial.
Permitido Serviços técnicos de confecção ou manutenção: estabelecimentos destinados à prestação de serviços técnicos de reparo ou de apoio ao uso residencial.
Permitido Serviços de educação: estabelecimentos destinados ao ensino pré_escolar ou à prestação de serviços de apoio aos estabelecimentos de ensino seriado e não seriado
Permitido Associações comunitárias, culturais e esportivas de caráter local, com lotação até 100 (cem) pessoas.
Permitido Serviço público social de pequeno porte: atividades públicas de uso coletivo prestadas pelo Poder Público, conveniadas à rede pública ou declaradas de interesse público, que integrem as políticas de diferentes setores voltadas à efetivação e universalização de direitos sociais, cuja instalação seja compatível com a vizinhança residencial, tais como bibliotecas, estabelecimentos destinados à educação e cuidados infantis ou de alunos com necessidades especiais, unidades de saúde e assistência social de âmbito local, entre outros
Permitido Serviço público social de pequeno porte: atividades públicas de uso coletivo prestadas pelo Poder Público, conveniadas à rede pública ou declaradas de interesse público, que integrem as políticas de diferentes setores voltadas à efetivação e universalização de direitos sociais, cuja instalação seja compatível com a vizinhança residencial, tais como bibliotecas, estabelecimentos destinados à educação e cuidados infantis ou de alunos com necessidades especiais, unidades de saúde e assistência soci
Permitido Serviços da administração e serviços públicos de pequeno porte: atividades prestadas pela administração pública direta ou indireta que visam à gestão dos recursos públicos ou à prestação de serviços públicos não enquadrados como sociais, cuja instalação seja compatível com a vizinhança residencial
Permitido Serviços de hospedagem ou moradia
Permitido Local de reunião ou de eventos de pequeno porte localizado na zona urbana com lotação de até 100 (cem) pessoas
Permitido Central de armazenamento e distribuição cargas de pequeno porte com dimensão de até 1.500m² (mil e quinhentos metros quadrados) de área construída total
Permitido Serviços de armazenamento e guarda de bens móveis de pequeno porte: espaços ou estabelecimentos destinados à venda ou guarda de mercadorias em geral, máquinas ou equipamentos e guarda de móveis, de até 500m² (quinhentos metros quadrados) de área construída computável, e estacionamentos com até 40 vagas de automóvel
Permitido Local de culto de pequeno porte localizado na zona urbana com lotação de até 100 (cem) pessoas na área interna à edificação destinada ao culto. Art. 99. Classificamse na subcategoria de uso nR2 os seguintes grupos de atividades:
Permitido Comércio de alimentação de médio porte, com lotação de mais de 100 (cem) e até 500 (quinhentos) lugares, englobando comércio associado a diversão
Permitido Comércio especializado
Permitido Comércio de abastecimento de médio porte, com dimensão de mais de 500m² (quinhentos metros quadrados) até 2.000m² (dois mil metros quadrados) de área construída computável
Permitido Oficinas: estabelecimentos destinados à prestação de serviços mecânicos, de reparos em geral e de confecção ou similares, incluindo os postos de abastecimento de veículos
Permitido Serviços de saúde de médio porte: estabelecimentos de médio porte destinados ao atendimento à saúde da população, com área construída computável menor que 7.500m² (sete mil e quinhentos metros quadrados)
Permitido Estabelecimentos de ensino seriado: estabelecimentos destinados ao ensino fundamental e médio da educação formal e a instituições de ensino superior com até 2.500m² (dois mil e quinhentos metros quadrados) de área construída computável destinada a salas de aula
Permitido Estabelecimentos de ensino não seriado: estabelecimentos destinados ao ensino complementar, aos cursos profissionalizantes ou de aperfeiçoamento ou à educação informal em geral, com até 2.500m² (dois mil e quinhentos metros quadrados) de área construída computável destinada a salas de aula
Permitido Serviços públicos sociais de médio porte: atividades públicas de uso coletivo prestadas pelo Poder Público, conveniadas à rede pública ou declaradas de interesse público, que integrem as políticas de diferentes setores voltadas à efetivação e universalização de direitos sociais, cuja instalação possa ser tolerada pela vizinhança residencial, tais como estabelecimentos de ensino formal, estabelecimentos de saúde e assistência social de âmbito regional
Permitido Serviços da administração e serviços públicos de médio porte: atividades prestadas pela administração pública direta ou indireta que visam à gestão dos recursos públicos ou à prestação de serviços públicos não enquadrados como sociais, cuja instalação possa ser tolerada pela vizinhança residencial
Permitido Serviços de lazer, cultura e esportes
Permitido Local de reunião ou eventos de médio porte localizado na zona urbana com lotação máxima superior a 100 (cem) e até 500 (quinhentas) pessoas
Permitido Serviços de armazenamento e guarda de bens móveis: espaços ou estabelecimentos destinados à venda ou guarda de mercadorias em geral, máquinas ou equipamentos, guarda de móveis ou animais, incluindo garagem de ônibus, entre 500m² (quinhentos metros quadrados) e 5.000m² (cinco mil metros quadrados) de área construída computável, e estacionamentos com mais de 40 e até 200 vagas de automóvel
Permitido Edifícios garagem
Permitido Associações comunitárias, culturais e esportivas de caráter local, com lotação superior a 100 (cem) e até 500 (quinhentas) pessoas
Permitido Local de culto de médio porte localizado na zona urbana com lotação máxima superior a 100 (cem) e até 500 (quinhentas) pessoas na área interna à edificação destinada ao culto. Art. 100. Classificamse na subcategoria de uso nR3 os seguintes grupos de atividades:
Permitido Usos especiais: espaços, estabelecimentos ou instalações sujeitos a controle específico ou de valor estratégico para a segurança e serviços públicos
Permitido Comércio de abastecimento de grande porte, com dimensão superior a 2.000m² (dois mil metros quadrados) de área construída computável
Permitido Serviço público social especial: atividades públicas de uso coletivo prestadas pelo Poder Público, conveniadas à rede pública ou declaradas de interesse público, que integrem as políticas de diferentes setores voltadas à efetivação e universalização de direitos sociais e que, pelo porte ou caráter especial da atividade, possam causar impactos ao seu entorno, tais como universidades ou outros estabelecimentos de ensino com mais de 2.500m² (dois mil e quinhentos metros quadrados) de área construída computável destinada a salas de aula, serviços de saúde com área construída computável igual ou superior a 7.500m² (sete mil e quinhentos metros quadrados), dentre outros
Permitido Serviço público social especial: atividades públicas de uso coletivo prestadas pelo Poder Público, conveniadas à rede pública ou declaradas de interesse público, que integrem as políticas de diferentes setores voltadas à efetivação e universalização de direitos sociais e que, pelo porte ou caráter especial da atividade, possam causar impactos ao seu entorno, tais como universidades ou outros estabelecimentos de ensino com mais de 2.500m² (dois mil e quinhentos metros quadrados) de área construída computável destinada a salas de aula, serviços de saúde com área construída computável igual ou su
Permitido Serviço público social especial: atividades públicas de uso coletivo prestadas pelo Poder Público, conveniadas à rede pública ou declaradas de interesse público, que integrem as políticas de diferentes setores voltadas à efetivação e universalização de direitos sociais e que, pelo porte ou caráter especial da atividade, possam causar impactos ao seu entorno, tais como universidades ou outros estabelecimentos de ensino com mais de 2.500m² (dois mil e quinhentos metros quadrados) de área construíd
Permitido Local de reunião ou evento de grande porte localizado na zona urbana com lotação superior a 500 (quinhentas) pessoas
Permitido Comércio de alimentação de grande porte, com lotação superior a 500 (quinhentos) lugares
Permitido Serviços de armazenamento e guarda de bens móveis de grande porte: espaços ou estabelecimentos destinados à venda ou guarda de mercadorias em geral, máquinas ou equipamentos, guarda de móveis ou animais, incluindo garagem de ônibus, acima de 5.000m² (cinco mil metros quadrados) de área construída computável, incluindo estacionamentos com mais de 200 vagas de automóvel
Permitido Local de culto de grande porte localizado na zona urbana com lotação máxima superior a 500 (quinhentas) pessoas na área interna à edificação destinada ao culto
Permitido Serviços de saúde de grande porte: estabelecimentos de grande porte destinados ao atendimento à saúde da população, com área construída computável igual ou superior a 7.500m² (sete mil e quinhentos metros quadrados)
Permitido Serviços de educação de grande porte: estabelecimentos de grande porte destinados ao ensino englobando todas as suas modalidades, com mais de 2.500m² (dois mil e quinhentos metros quadrados) de área construída computável destinada a salas de aula. Art. 101. Classificamse como Ind1a os seguintes grupos de atividades:
Permitido Confecção de artigos de vestuário e acessórios: confecções que não utilizem processos de tingimento de fibras ou tecidos
Permitido Fabricação de artefatos de papel: indústrias potencialmente geradoras de ruídos e vibração compatíveis com o uso residencial
Permitido Fabricação de equipamentos de comunicações: indústrias cuja incomodidade esteja vinculada aos processos de montagem, não sendo processada qualquer operação de transformação de materiais
Permitido Fabricação de máquinas para escritório e equipamentos de informática: indústrias cuja incomodidade esteja vinculada aos processos de montagem, não sendo processada qualquer operação de transformação de materiais
Permitido Fabricação de equipamentos de instrumentação médicohospitalares, instrumentos de precisão e ópticos, equipamentos para automação industrial, cronômetros e relógios: indústrias cuja incomodidade esteja vinculada aos processos de montagem, não sendo processada qualquer operação de transformação de materiais
Permitido Beneficiamento e aparelhamento de bens minerais não metálicos
Permitido Fabricação de produtos alimentícios e bebidas artesanais. Parágrafo único. Poderão ser enquadrados na categoria de uso Ind1a, independentemente do tipo de atividade, os estabelecimentos industriais nos quais não seja processada qualquer operação de fabricação, mas apenas de montagem. Art. 102. Classificamse como Ind1b os seguintes grupos de atividades:
Permitido Fabricação de produtos alimentícios e bebidas: estabelecimentos destinados à fabricação de produtos de padaria, confeitaria, pastelaria, rotisserie, dentre outros, com área construída computável de até 1.000m² (mil metros quadrados), cujo potencial poluidor, em especial de odores, seja passível de controle tecnológico
Permitido Fabricação de produtos têxteis: indústrias sem operações de fiação, tecelagem, beneficiamento e tingimento de fibras têxteis ou tecidos
Permitido Preparação de couros e fabricação de artefatos de couro, artigos de viagem e calçados: indústrias de artefatos de couro, sem operações de curtimento
Permitido Fabricação de produtos de plástico: estabelecimentos destinados à fabricação de laminados plásticos, artefatos diversos de material plástico, potencialmente geradores de emissão de odores, ruídos e efluentes líquidos, passíveis de tratamento
Permitido Fabricação de produtos de madeira
Permitido Fabricação de peças e acessórios para veículos automotores: indústrias de montagem que não envolva transformação de matéria_prima
Permitido Fabricação de móveis: indústrias com baixo potencial de poluição do meio ambiente, com área construída computável de até 1.000m² (mil metros quadrados), com geração de material particulado, emissão de ruídos e de incômodos ao uso residencial passíveis de serem controlados
Permitido Edição, impressão e reprodução de gravações. Art. 103. Classificamse como Ind2 os seguintes grupos atividades:
Proibido Fabricação de produtos alimentícios e bebidas: estabelecimentos destinados à preparação de alimentos, conservas, produtos de cereais, bebidas, dentre outros
Proibido Fabricação de produtos do fumo
Proibido Fabricação de produtos têxteis: estabelecimentos destinados ao beneficiamento e tecelagem de fibras têxteis, estamparia e texturização, alvejamento e tingimento de tecidos, dentre outros
Proibido Fabricação de papel e produtos de papel: industrias destinadas à fabricação de papel, papelão, cartolina e cartão
Proibido Edição, impressão e reprodução de gravações: indústrias potencialmente incômodas pela emissão de odores, ruídos e vibração, podendo tornarse insalubres e com riscos de periculosidade pelo uso de solventes em operações de impressão, pela emissão de poluentes atmosféricos e manipulação de substâncias inflamáveis
Proibido Fabricação de produtos químicos: indústrias destinadas à fabricação de produtos químicos, que envolva processos e operações com potencial de insalubridade, periculosidade e incomodidade, passíveis de tratamento
Proibido Fabricação de artigos de borracha: estabelecimentos destinados à fabricação de fios de borracha, espuma de borracha, dentre outros, que não utilizem processos de regeneração de borracha
Proibido Fabricação de produtos de minerais não metálicos: estabelecimentos destinados à fabricação de vidro, artigos de vidro, artefatos de concreto, cimento e estuque, dentre outros
Proibido Metalurgia básica: estabelecimentos destinados à produção de laminados de aço, metalurgia de diversos metais, fundição
Proibido Fabricação de produtos de metal, exceto máquinas e equipamentos: estabelecimentos que utilizem processos de forja, galvanoplastia, usinagem, solda, têmpera, cementação e tratamento térmico de materiais, dentre outros
Proibido Fabricação de máquinas e equipamentos: estabelecimentos destinados à fabricação de motores, bombas, tratores, armas, dentre outros, potencialmente poluidores das águas, do ar e do solo
Proibido Fabricação de máquinas, aparelhos e materiais elétricos: estabelecimentos destinados à fabricação de geradores, transformadores e motores elétricos, fios e cabos, dentre outros
Proibido Fabricação e montagem de veículos automotores, reboques e carrocerias: indústrias potencialmente incômodas pela natureza da atividade e porte do empreendimento, que exigem soluções tecnológicas e condições de instalação adequadas
Proibido Fabricação de outros equipamentos de transporte: indústrias potencialmente incômodas pela natureza da atividade e porte do empreendimento, que exigem soluções tecnológicas e condições de instalação adequadas
Proibido Indústria extrativista. Serão enquadrados na subcategoria de uso Ind2 os estabelecimentos industriais que realizem processo de fundição e corte de metais, ferrosos ou não ferrosos, assim como laminação, trefilação ou extrusão de metais, sinterização, estamparia de corte, limpeza de peças por jateamento, aglutinação e folheamento de fibras, pintura ou envernizamento a revólver, em processo industrial. Classificamse como Ind3 os seguintes grupos de atividades:
Proibido Fabricação de produtos alimentícios: estabelecimentos destinados à produção de óleos, gorduras, beneficiamento de arroz, fabricação de rações balanceadas, dentre outros produtos que exigem soluções tecnológicas complexas ou onerosas para seu tratamento
Proibido Curtimento e outras preparações de couro: indústrias com alto potencial de poluição do meio ambiente, tanto pelas emanações odoríferas, como pela qualidade dos efluentes e resíduos sólidos industriais gerados, que, em geral, necessitam de precondicionamentos para disposições conjuntas em sistemas de tratamento públicos ou privados
Proibido Fabricação de celulose e pastas para fabricação de papel
Proibido Fabricação de coque, refino de petróleo, elaboração de combustíveis nucleares: indústrias com alto potencial de poluição das águas e do ar, gerando resíduos sólidos, que exigem tratamento e/ou disposição final complexa e onerosa, além de possuírem alta periculosidade, riscos de incêndios e explosões e causarem sérios incômodos à população
Proibido Fabricação de produtos químicos: indústrias com processos e operações com potencial de insalubridade, periculosidade e incomodidade, podendo gerar emissões atmosféricas, efluentes líquidos e resíduos sólidos altamente nocivos para a saúde pública e o meio ambiente
Proibido Fabricação de borracha: indústrias com operações de beneficiamento ou regeneração de borracha
Proibido Fabricação de produtos de minerais não metálicos não associada, em sua localização, à extração de barro: estabelecimentos destinados à fabricação de cimento, cal, telhas, tijolos, dentre outros
Proibido Metalúrgica básica: estabelecimentos destinados à produção de gusa, ferro e aço, metalurgia dos metais não ferrosos, dentre outros, com alto potencial de poluição do ar, emitindo material particulado, gases tóxicos e incômodos, ruídos e vibrações, além de poluir as águas e gerar resíduos sólidos que exigem soluções tecnológicas complexas e onerosas para o seu tratamento
Proibido Britamento de pedras não associado, em sua localização, à extração de pedra. Art. 105. Ouvido o órgão municipal ambiental competente, as atividades classificadas na subcategoria de uso Ind3 poderão ser reclassificadas pela CTLU, passando para as subcategorias Ind1a, Ind1b ou Ind2, conforme o caso. Art. 106. Classificamse na subcategoria de uso INFRA os seguintes grupos de atividades:
Proibido Mobilidade urbana terrestre, tais como terminal rodoviário interurbano de transporte de passageiros, terminal de ônibus urbano, estações de metrô, trem, monotrilho e demais modais de transporte público coletivo urbano
Proibido Transporte aéreo, tais como aeroportos, aeródromos e helipontos
Proibido Abastecimento de gás natural, tais como estações de regulagem de pressão de gás – ERP e centrais de cogeração e abastecimento de água
Proibido Geração, transmissão e distribuição de energia elétrica, tais como estações e subestações reguladoras de energia elétrica e sistema de transmissão de energia elétrica, inclusive estação e subestação reguladora, usinas hidrelétricas, usinas termoelétricas, usinas eólicas, usinas fotovoltaicas, usinas de biomassa, usinas de biogás ou biometano, usinas elevatórias, barragens, diques, sangradouros e reservatórios para a geração de energia elétrica
Proibido Rede de telecomunicações, dados e fibras ópticas, tais como central telefônica e estação rádiobase
Proibido Gestão integrada de resíduos sólidos, tais como depósito ou transbordo de materiais para reciclagem, usina ou estação de transbordo de inertes, aterros de resíduos sólidos não inertes, aterros de resíduos inertes (classe III) com área total superior a 1ha (um hectare) ou volume total a ser disposto superior a 20.000m³ (vinte mil metros cúbicos), usina de tratamento de resíduos não inertes, depósito ou transbordo de resíduos sólidos não inertes, central de processamento de coleta seletiva, ecoparque, tratamento mecânico biológicoTMB, ecoponto
Proibido Gestão integrada de resíduos sólidos, tais como depósito ou transbordo de materiais para reciclagem, usina ou estação de transbordo de inertes, aterros de resíduos sólidos não inertes, aterros de resíduos inertes (classe III) com área total superior a 1ha (um hectare) ou volume total a ser disposto superior a 20.000m³ (vinte mil metros cúbicos), usina de tratamento de resíduos não inertes, depósito ou transbordo de resíduos sólidos não inertes, central de processamento de coleta seletiva, ecopar
Proibido Saneamento ambiental, tais como estação de tratamento de água, centro de reservação de água, estação elevatória de água, estação de tratamento de esgoto, reservatório de retenção de água pluvial.

Contribuintes
Contribuintes

Número Nome Compl. Área Construída Fração Ideal Fator Obsolescencia
0090960002-3 MUNICIPIO DE SAO PAULO 4320.00 0.4408 0.41