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Ficha completa
Terreno Nº 001848
Data solicitação:
28/02/2020
Autenticação:
45314af6fa98acab23fdb455affd7033
Endereço:
Av. Paulista, 1578 - Bela Vista, São Paulo - SP, 01310-200, Brazil, 1578 - Bela Vista, São Paulo - SP 1578
Ver no mapaAVISO:
As informações contidas neste relatório foram elaboradas com base em informações
públicas,
disponibilizadas nos respectivos órgãos públicos. A obtenção desta ficha não substitiu as diligências
normalmente
necessárias para fins de compra e venda ou exploração comercial do imóvel. Considere que podem existir
modificações
nos imóveis, objeto da pesquisa, e que referidas modificações podem estar pendentes de regularização
perante os
órgãos públicos. A Urbit não assume qualquer responsabilidade ou outorga qualquer garantia de adequação
ao fim
pretendido pelo Cliente.
(1)Os termos "vizinhança" ou "região" neste relatório, quando não especificados ao contrário, são empreagados para definir a delimitação territorial composta pela quadra-fiscal do lote e quadras imediatamente vizinhas.
(2)O índice de diversificação de usos da região tem como objetivo mensurar o quanto uma região apresenta diferentes usos. Foram definidos cinco tipos de usos com base nas informações do cadastro territorial urbano da Prefeitura de São Paulo, sendo: residencial, comercial, serviços, industrial-Logístico e outros. O índice varia de 0 (zero) a 100 (cem), e 0 representa uma região altamente concentrada num único uso e 100 (cem) uma região altamente diversificada.
(3)Tanto a predominância de usos como o índice de diversificação foram determinados em função da fração da área de terreno de cada contribuinte imobiliário
Avisos - Possíveis Interferências
Itens com possibilidades de desvalorização, interferências ou restrições
Mobilidade Urbana
Transporte sobre trilhos, coletivos sobre pneus e terminais
| Estação TRIANON - MASP da linha VERDE | 245m |
| Estação CONSOLACAO da linha VERDE | 713m |
| PRAÇA DOS ARCOS - Vagas: 47 a 1142 | 1km |
| ESTACIONAMENTO ROOSEVELT - Vagas: 40 a 1667 | 2km |
| CORREDOR SANTO AMARO / 9 DE JULHO a 14 | 14m |
| CORREDOR SANTO AMARO / 9 DE JULHO a 545 | 545m |
| CICLOVIA PAULISTA a 42 | 42m |
| CICLOVIA BERNARDINO DE CAMPOS a 1604 | 2km |
Parques e Áreas Verdes
Lazer e Áreas Verdes
| Parque Siqueira Campos | 50m |
| Parque Mário Covas | 274m |
| Parque Futuro Parque Augusta (planejado) | 1km |
| Parque Buenos Aires | 2km |
Infraestrutura Água, Esgoto e Gás
Localização das tubulações é esquemática. Sujeita a imprecisões
Comércio e Serviços
Comércio e Serviços
| Shopping Center 3 | 499m |
| Top Center | 713m |
| Frei Caneca Shopping | 919m |
| Supermercado Carrefour - express | 289m |
| Pão de Açúcar | 397m |
| Supermercado Carrefour - express | 428m |
| Carrefour Express Ribeirão Preto | 430m |
| Supermercado Carrefour - express | 514m |
| Supermercado Carrefour - express | 512m |
| Pão de Açúcar | 520m |
| Supermercado Carrefour - market | 562m |
| Supermercado Carrefour - express | 610m |
| Supermercado Carrefour - express | 659m |
| Mambo | 662m |
| Hirota | 662m |
| Minuto Pão de Açúcar Pamplona | 695m |
| Supermercado Carrefour - express | 701m |
| Supermercado Carrefour - express | 729m |
| Extra - Frei Caneca | 771m |
| Supermercado Dia | 717m |
| Supermercado Carrefour - express | 776m |
| Ultra Mix Comercial (carrefour express) | 758m |
| Farmácia Magistral Peixoto Gomide | 320m |
| Onofre | 324m |
| Farmacia Drogariasmax | 351m |
| Farmacia Drogaraia | 391m |
| Starbucks - Cafés e Chás | 101m |
| Café Trianon - Cafés e Chás | 110m |
| Benjamin a Padaria - Padaria | 110m |
| Ça-Va Restaurant - Restaurante | 115m |
| Menta Café - Cafés e Chás | 208m |
| Café Financeiro - Restaurante e Café - Restaurante | 229m |
| Patisserie Douce France - Centro Cultural FIESP - Docerias | 272m |
| Café Moinho - Cafés e Chás | 265m |
| Fran's Café - Cafés e Chás | 276m |
| Hakka Sushi - Restaurante | 281m |
| Bubblekill - Sorveteria | 333m |
| Benjamin a padaria - Padaria | 340m |
| Cheiro Verde Restaurante - Restaurante | 323m |
| Bob's - Fast-food | 337m |
| McDonald's - Fast-food | 350m |
| Rei do Mate - Cafés e Chás | 353m |
| Grão Espresso - Cafés e Chás | 390m |
| Sucra Cake Shop - Doceria | 389m |
| Ponto Fit Café e Restaurante - Cafés e Chás, Restaurante | 386m |
| Salmon & Co - Restaurante | 384m |
| Shimura Breads and Pastries - Padaria | 398m |
| Bela Vista Panificadora - Padaria | 388m |
| Aquarela - Restaurante | 416m |
| Starbucks - Cafés e Chás | 400m |
| Diva Café Bistrô - Cafés e Chás | 425m |
| Vanilla Caffè - Cafés e Chás | 437m |
| Vanilla Caffè - Cafés e Chás | 437m |
| Temakeria Makis Place - Restaurante | 438m |
| Il Mondo Caffè - Cafés e Chás | 445m |
| Grão Espresso - Galeria 2001 - Cafés e Chás | 426m |
| Rei do Mate - Cafés e Chás | 432m |
| Mister Coffee - Cafés e Chás | 454m |
| Starbucks - Cafés e Chás | 440m |
| Caffe & Chocolá - Cafés e Chás | 470m |
| Siciliano Café - Cafés e Chás | 445m |
| Restaurante Tarsila - Restaurante | 488m |
| Starbucks - Cafés e Chás | 501m |
| Padaria Nova Nobrega - Padaria | 528m |
| Spoleto Shopping Cidade São Paulo - Fast-food | 512m |
| Casa do Pão de Queijo - Lanchonete, Cafés e Chás | 512m |
| Café do Ponto - Cafés e Chás | 512m |
| Cristallo - Docerias | 512m |
| Ofner - Docerias | 512m |
| Restaurant Trebbiano - Restaurante | 509m |
| Café Tritutti - Cafés e Chás | 508m |
| Guinza Sushi - Restaurante | 539m |
| Scada Café Conjunto Nacional - Cafés e Chás | 514m |
| Pão de Ló - Padaria, Doceria | 516m |
| Taormina Ristorante Siciliano - Restaurante | 556m |
| Mercure Sao Paulo Alamedas Hotel - Restaurante | 518m |
| Café Brasserie - Cafés e Chás | 522m |
| La Cuisine du Soleil - Restaurante | 525m |
| Subway - Fast-food | 554m |
| La Caballeriza - Restaurante | 561m |
| Bar e Café Monarca - Cafés e Chás, Bar | 561m |
| Bar e Café Monarca - Cafés e Chás, Bar | 561m |
| Melisa Honora Possatto Cafeteria-ME - Cafés e Chás | 567m |
| Starbucks - Cafés e Chás | 576m |
| Lanches BH - Lanchonete | 578m |
| O Pedaço da Pizza - Pizzaria | 591m |
| Pão e Prosa - Padaria, Doceria | 599m |
| Frei Mug Breads and Sweets - Padaria | 599m |
| Fioretta Doceria - Docerias | 602m |
| Padaria Brasileira - Padaria | 594m |
| Casa do Pão de Queijo - Lanchonete, Cafés e Chás | 577m |
| Pão Queijo Lanches Gapamm - Lanchonete | 579m |
| Hamburgueria 162 - Hamburgueria | 603m |
| Viena Café - Cafés e Chás | 579m |
| Café Floresta - Cafés e Chás | 604m |
| Sancho Panza Cozinha e Café - Cafés e Chás, Padaria | 614m |
| Mikas Pizzaria - Pizzaria | 586m |
| Restaurante Jardim Paulista - Restaurante | 620m |
| Silvia Pães e Doces - Docerias, Padaria | 582m |
| Social Café - Cafeteria & Cia - Cafés e Chás | 610m |
| Soul Café SP - Cafés e Chás | 610m |
| Luiz e Ivanete Cafés e Salgados - Cafés e Chás, Lanchonete | 614m |
| Cantina Nipolitana - Restaurante | 633m |
| The Fifties - Hamburgueria | 624m |
| Cine Café Fellini - Cafés e Chás | 628m |
| Domino's Pizza - Pizzaria | 625m |
| Café Crift - Cafés e Chás | 644m |
| Habib's - Fast-food | 612m |
| McDonald's - Fast-food | 617m |
| Barão da Itararé - Bar | 660m |
| Urbe Cafe Bar - Cafés e Chás | 653m |
| Gopala Restaurante - Restaurante | 653m |
| PicNic - Padaria | 661m |
| Galeto's - Alameda Santos com Augusta - Restaurante | 628m |
| Gulab Hari - Restaurante | 669m |
| Coffee house - Cafés e Chás | 669m |
| Café Paulista - Cafés e Chás | 656m |
| Starbucks Augusta - Cafés e Chás | 637m |
| Toca do Café - Cafés e Chás | 686m |
| Restaurante America - Restaurante | 676m |
| Cafeteria Alameda - Cafés e Chás | 679m |
| Padaria Haddock Lobo - Padaria | 702m |
| Vanilla Caffè Augusta - Cafés e Chás | 705m |
| Benjamim a Padaria - Padaria | 680m |
| Vanilla Caffè - Cafés e Chás | 708m |
| Vitrine E-Sports Bar - Bar | 723m |
| Flying Sushi - Jardins - Restaurante | 676m |
| Starbucks - Cafés e Chás | 707m |
| Benjamin a Padaria - Padaria | 687m |
| Madadayo Bakery - Docerias, Padaria | 745m |
| Rei do Mate - Cafés e Chás | 710m |
| Padaria Bella Paulista - Padaria | 724m |
| Padaria Bella Paulista - Padaria | 724m |
| Padaria Bella Paulista - Padaria | 724m |
| Black Dog Paulista - Lanchonete | 725m |
| Restaurante Pub Kei - Restaurante | 712m |
| Rubi Wine Bar - Bar | 697m |
| B.lem Portuguese Bakery | Pamplona - Docerias, Padaria | 744m |
| Fran's Café - Cafés e Chás | 718m |
| Fora da Lei Café - Cafés e Chás | 742m |
| Starbucks - Cafés e Chás | 729m |
| Buffet La Liguria - Restaurante | 727m |
| McDonald's - Fast-food | 750m |
| Bakery and shops All Breads & Co. - Docerias, Padaria | 739m |
| Restaurante Ráscal - Restaurante | 764m |
| Café do Consta - Cafés e Chás | 764m |
| Café Floresta - Paulista - Cafés e Chás | 764m |
| Benjamin Bakery - Docerias, Padaria | 764m |
| Restaurante Porto Café - Restaurante | 764m |
| Restaurante Amadeus - Restaurante | 751m |
| Cantina do Piero il Vero - Restaurante | 761m |
| Rei Do Mate - Cafés e Chás | 753m |
| Ballaró Café - Cafés e Chás | 795m |
| Oggi Caffé - Cafés e Chás | 797m |
| Pizza Prime - Bela Vista - Pizzaria | 782m |
| Vascello Bar e Restaurante - Bar, Restaurante | 797m |
Saúde e Meio-ambiente
Equipamentos e qualidade do ar
| Qualidade do ar | 96.00% dos dias boa |
| Estação mais próxima | ${estacao} |
| Distância | ${distancia} m |
| HOSPITAL 9 DE JULHO a 210 | 210m |
| HOSPITAL DIA SEPACO a 321 | 321m |
| DAYCLINIC a 327 | 327m |
| HOSP SACRECOEUR a 434 | 434m |
| HOSPITAL SIRIO LIBANES a 449 | 449m |
| HOSP IGESP a 550 | 550m |
| HOSPITAL INGLES a 584 | 584m |
| HCLOE HOSPITAL DE OLHOS a 601 | 601m |
| CLINICA OFTALMOLOGICA SANTA VIRGINIA a 604 | 604m |
| PRO MATRE PAULISTA a 763 | 763m |
| HOSP TOTALCOR a 848 | 848m |
| MENINO JESUS-HOSP INFANTIL a 878 | 878m |
| HOSPITAL SAMARITANO PAULISTA a 997 | 997m |
| EURYCLIDES DE JESUS ZERBINI - HOSP DE TRANSPLANTE a 1103 | 1km |
| HOSPITAL DIA FLEURY a 1285 | 1km |
| EMILIO RIBAS (INST DE INFECTOLOGIA)-HOSP a 1256 | 1km |
| HOSPITAL INFANTIL SABARA a 1338 | 1km |
| HOSP SANTA CATARINA a 1349 | 1km |
| INSTITUTO DO CORACAO- INCOR a 1349 | 1km |
| INSTITUTO DO CANCER DO ESTADO DE SAO PAULO a 1365 | 1km |
| HOSPITAL SAO JOSE a 1420 | 1km |
| HOSPITAL E MATERNIDADE SANTA MARIA a 1485 | 1km |
| HOSP PAULISTANO a 1442 | 1km |
| HOSP STA MAGGIORE - BELA VISTA a 1442 | 1km |
| HOSP OSWALDO CRUZ a 1562 | 2km |
| HOSP SAHA a 1549 | 2km |
| CLINICAS DAS(FAC DE MED USP) - HOSP a 1570 | 2km |
| CPU CLINICA DE PROCEDIMENTOS UROLOGICOS a 1588 | 2km |
| BENEFICENCIA PORTUGUESA-HOSP a 1594 | 2km |
| GLOBAL CARE ASSISTENCIA DOMICILIAR a 1804 | 2km |
| HOSPITAL DO CORACAO a 1753 | 2km |
| CENTRO DE REFERENCIA DA SAUDE DA MULHER- HOSP PEROLA B. a 1709 | 2km |
| PSIQUIATRIA-INSTITUTO (HOSP CLINICAS) a 1714 | 2km |
| HOSPITAL SANCTA MAGGIORE PARAISO a 1790 | 2km |
| HOSP DE OLHOS PAULISTA a 1825 | 2km |
| HOLHOS a 1827 | 2km |
| UNID REFERENCIADA OSWALDO CRUZ VERGUEIRO a 1797 | 2km |
| SERVIDOR PUBLICO MUNICIPAL - HOSP a 1842 | 2km |
| A C CAMARGO - HOSP DO CANCER a 1902 | 2km |
Meio físico e ambiental
Altitude, solo, geologia e hidrografia
Equipamentos de Educação
Escolas, Faculdades e Universidades
| DANTE ALIGHIERI COLEGIO | 320m |
| BARIFALDI ESCOLA | 578m |
| ALBERT EINSTEIN ETIEP UNIDADE II | 576m |
| MADRE VICUNHA INSTITUTO CURSO SUPLETIVO | 583m |
| HARMONIA ESCOLA DE EDUCACAO INFANTIL | 619m |
| OBJETIVO CENTRO INTERESCOLAR UNIDADE PAULISTA | 640m |
| OBJETIVO COLEGIO INTEGRADO | 650m |
| EBRAE ESCOLA BRASILEIRA DE ENS A DISTANCIA | 705m |
| SAO LUIS COLEGIO EIFM | 698m |
| BELA VISTA CRECHE CENTRO INFANTIL | 696m |
| JESUS MENINO CRECHE DE | 685m |
| SAO FRANCISCO DE ASSIS CRECHE CENTRO COMUNITARIO | 690m |
| KOALA ESCOLA EDUCACAO INFANTIL E BERCARIO | 803m |
| BELA VISTA COLEGIO | 803m |
| VITAL BRASIL COLEGIO | 785m |
| PRA GENTE PEQUENA ESCOLA E JULIA PERRONI ESCOLA | 837m |
| LUMIAR INTERNACIONAL ESCOLA | 918m |
| SAO LUIS COLEGIO UNIDADE II | 926m |
| IAVNE COLEGIO EFM | 889m |
| WINNICOTT COLEGIO | 967m |
| BERGAMO ESCOLINHA | 934m |
| ACONCHEGO CRECHE | 998m |
| MAE ACHIROPITA CENTRO DE EDUCACAO INFANTIL | 982m |
Entretenimento e Cultura
Museus, bibliotecas, teatros, cinemas e outros espaços culturais
| MUSEU DE ARTE DE SÃOPAULO ASSIS CHATEAUBRIAND - MASP a 3 | 3m |
| MUSEU DE VALORES DO BANCO CENTRAL a 126 | 126m |
| CIDADE MATARAZZO a 256 | 256m |
| MUSEU MEMÓRIAS DO BIXIGA E MUSEU ADONIRAN BARBOSA a 913 | 913m |
| MUSEU DO ÓCULOS GIOCONDA GIANNINI a 916 | 916m |
| MUSEU DA FARMÁCIA a 1362 | 1km |
| MUSEU HISTÓRICO BEATA HEINRICH a 1410 | 1km |
| ITAÚ NUMISMÁTICA - INSTITUTO CULTURAL ITAÚ a 1421 | 1km |
| MUSEU DO CLUBE ATLÉTICO PAULISTANO a 1471 | 1km |
| MUSEU PAULO MACHADO DE CARVALHO (MUSEU DO FUTEBOL) a 1563 | 2km |
| CENTRO HISTÓRICO E CULTURAL MACKENZIE a 1687 | 2km |
| MUSEU DO FUTEBOL a 1650 | 2km |
| MUSEU HISTÓRICO DE FACULDADE DE MEDICINA DA USP (PROF. CARLOS DA SILVA LACAZ) a 1684 | 2km |
| MUSEU COROPLASTICO AUGUSTO ESTEVES a 1684 | 2km |
| CENTRO HITÓRICO-CULTURAL DE ENFERMAGEM IBEROAMERICANA a 1676 | 2km |
| MUSEU TECNICO-CIENTÍFICO OSCAR FREIRE a 1789 | 2km |
| ACERVO E MUSEU MONTEIRO LOBATO a 1940 | 2km |
| PINACOTECA MUNICIPAL - CENTRO CULTURAL SÃO PAULO a 1876 | 2km |
| MUSEU DE ARTE BRASILEIRA a 1978 | 2km |
| MUSEU DA ARTE BRASILEIRA - MAB a 1978 | 2km |
| BMA - BIBLIOTECA CIRCULANTE a 1480 | 1km |
| MONTEIRO LOBATO (INCLUI ÔNIBUS BIBLIOTECA) a 1882 | 2km |
| BIBLIOTECA DE BRAILE - CENTRO CULTURAL SÃO PAULO a 1862 | 2km |
| GIBITECA MUNICIPAL HENFIL - CENTRO CULTURAL SÃOPAULO a 1862 | 2km |
| SERGIO MILLIET (INCLUI A BIBL. ALFREDO VOLPI (MARÇO/1983 - DENOM. SET/1996) E DISCOTECA ONEYDA ALVAR a 1862 | 2km |
| BANCO REAL a 192 | 192m |
| PARQUE AV GALERIA DE ARTE a 205 | 205m |
| ESPAÇO CULTURAL DO BANCO CENTRAL a 236 | 236m |
| CENTRO CULTURAL FIESP a 299 | 299m |
| CENTRO CULTURAL FIESP - GALERIA DE ARTE DO SESI a 299 | 299m |
| ESPAÇO CULTURAL CITIGROUP a 480 | 480m |
| CENTRO FECOMERCIO DE EVENTOS a 482 | 482m |
| INSTITUTO CULTURAL ÍTALO BRASILEIRO a 511 | 511m |
| GALERIA SETA - ESCRITÓRIO DE ARTE a 527 | 527m |
| CENTRO CULTURAL DA CAIXA - CONJUNTO NACIONAL a 560 | 560m |
| GALERIA VANBAX a 718 | 718m |
| ANA CLÁUDIA ROSO ESCRITÓRIO DE ARTE a 721 | 721m |
| AOGOSTO AUGUSTA a 717 | 717m |
| ADRIANA PENTEADO ARTE CONTEMPORÂNEA a 787 | 787m |
| GALERIA IMS (SHOPPING FREI CANECA) a 824 | 824m |
| INSTITUTO MOREIRA SALLES a 824 | 824m |
| ESCRITÓRIO DE ARTE DE SÃO PAULO a 784 | 784m |
| GALERIA DECO a 826 | 826m |
| GALERIA ARTE 57 a 854 | 854m |
| D-CONCEPT ESCRITÓRIO DE ARTE a 889 | 889m |
| GALERIA MAPA a 903 | 903m |
| INSTITUTO MOREIRA SALLES a 861 | 861m |
| INSTITUTO CULTURAL CERVANTES a 871 | 871m |
| ESCRITÓRIO DE ARTE OSWALDO KATHALIAN a 852 | 852m |
| GALERIA MERCÚRIO a 951 | 951m |
| GALERIA DA CONSOLAÇÃO a 914 | 914m |
| ESTAÇÃO SP DESIGN a 942 | 942m |
| GALERIA MÔNICA FILGUEIRAS a 968 | 968m |
| ESCRITÓRIO DE ARTE AUGUSTA 664 a 1069 | 1km |
| DOCUMENTA GALERIA DE ARTE a 1024 | 1km |
| DCONCEPT ESCRITÓRIO DE ARTE a 1024 | 1km |
| ANTIQUÁRIO PATRIMÔNIO a 1052 | 1km |
| REGINA PINHO DE ALMEIDA ESCRITÓRIO DE ARTE a 1070 | 1km |
| GALERIA SYLVIO NERY a 1110 | 1km |
| GALERIA PAULISTANA a 1081 | 1km |
| GALERIA VERMELHO a 1185 | 1km |
| LUISA STRINA a 1191 | 1km |
| ESPAÇO CULTURAL DOS BANCÁRIOS LELIA ABRAMO a 1218 | 1km |
| GALERIA ARVANI ARTE a 1201 | 1km |
| CASA DE ARTES GALERIA a 1272 | 1km |
| GALERIA BRITO CENTRAL a 1204 | 1km |
| PAULO KUCZYNSKI ESCRITÓRIO DE ARTE a 1204 | 1km |
| GALERIA BERGAMIN a 1231 | 1km |
| LIVRARIA FUTURO INFINITO a 1211 | 1km |
| ARTE APLICADA a 1236 | 1km |
| LORDELLO & GOBBI ESCRITÓRIO DE ARTE a 1299 | 1km |
| ESCRITÓRIO DE ARTE RENOT a 1295 | 1km |
| LUGAR PANTEMPORÂNEO a 1338 | 1km |
| ESPAÇO MARIA BONITA a 1276 | 1km |
| GALERIA ROBERTO CAMASMIE a 1296 | 1km |
| CASA a 1385 | 1km |
| CENTRO CULTURAL SANTA CATARINA a 1405 | 1km |
| ITAÚ CULTURAL a 1423 | 1km |
| GABINETE DO DESENHO/CHÁCARA LANE a 1480 | 1km |
| GALERIA MARCELO GUARNIERI a 1381 | 1km |
| GALERIA MELISSA a 1387 | 1km |
| LIVRARIA GAUDI a 1399 | 1km |
| NOBREGA ANTIQUÁRIO GALERIA a 1414 | 1km |
| LA GALERIE FRANCINE a 1395 | 1km |
| GALERIA SESC PAULISTA a 1462 | 1km |
| SPAZIO SURREALE a 1519 | 2km |
| GALERIA DE ARTE ALMEIDA E DALE a 1519 | 2km |
| ASSOCIAÇÃO PALAS ATHENA a 1472 | 1km |
| GALERIA MENDES WOOD a 1420 | 1km |
| BARÓ GALERIA a 1422 | 1km |
| CALLIGRAPHIA GALERIA E LOJA DE ARTE a 1523 | 2km |
| ZIPPER GALERIA a 1491 | 1km |
| IQ ART GALLERY a 1476 | 1km |
| JAPAN HOUSE a 1538 | 2km |
| CASA DAS ROSAS - GALERIA a 1556 | 2km |
| ESPAÇO CULTURAL FUNDAÇÃO JAPÃO a 1556 | 2km |
| COLLECTORS ARTE SÉCULO XX a 1495 | 1km |
| RAREBIT a 1512 | 2km |
| DAN GALERIA a 1545 | 2km |
| PLASTIK a 1564 | 2km |
| INSTITUTO DE ARTE CONTEMPORÂNEA (IAC) a 1715 | 2km |
| INSTITUTO UNIVERSITÁRIO MARIA ANTÔNIA a 1715 | 2km |
| CENTRO UNIVERSITÁRIO MARIA ANTÔNIA a 1715 | 2km |
| ESPAÇO CULTURA-IBEP NACIONAL a 1625 | 2km |
| CENTRO CULTURAL SESC VILA NOVA a 1738 | 2km |
| INSTITUTO CAMÕES a 1709 | 2km |
| GALERIA EUROART CASTELLI a 1671 | 2km |
| MATILHA CULTURAL a 1806 | 2km |
| INSTITUTO EUROPEU DESIGNE - IED a 1877 | 2km |
| CASA AMARELA a 1802 | 2km |
| CENTRO CULTURAL SÃO PAULO - PISO CAIO GRACO a 1862 | 2km |
| CENTRO CULTURAL SÃO PAULO a 1862 | 2km |
| CENTRO CULTURAL SÃO PAULO a 1862 | 2km |
| ESPAÇO CULTURAL LIFE a 1959 | 2km |
| ESPAÇO PRÇV a 1954 | 2km |
| GALERIA DE ARTE - ESPAÇO CULTURAL CASA DE PORTUGAL a 1872 | 2km |
| ESPAÇO CULTURAL SANTO AGOSTINHO (COLÉGIO) a 1911 | 2km |
| CENTRO CULTURAL COPOBIANCO a 1993 | 2km |
| NOVA ANDRÉ GALERIA a 1963 | 2km |
| PORTAL GALERIA DE ARTE a 1967 | 2km |
Áreas de risco ou vulnerabilidade social
Áreas de risco ou vulnerabilidade social
| ALAGAMENTO a 232 Risco: NÃO SE APLICA Data: 2016-11-15 | 232m |
| ALAGAMENTO a 870 Risco: MÉDIO Data: 2017-05-05 | 870m |
| ALAGAMENTO a 887 Risco: GRANDE Data: 2016-12-29 | 887m |
| ALAGAMENTO a 938 Risco: MÉDIO Data: 2017-02-22 | 938m |
| ALAGAMENTO a 948 Risco: NÃO SE APLICA Data: 2017-02-01 | 948m |
Divisões administrativas
Zoneamento
Zoneamento
Macrozona
Macrozonas são áreas homogêneas que orientam, ao nível do território, os objetivos específicos de desenvolvimento urbano e a aplicação dos instrumentos urbanísticos e ambientais. Em São Paulo existem duas Macrozonas:Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana e Macrozona de Proteção e Recuperação Ambiental, cada uma delas subdividas em quatro macroáreas.
| Macrozona de Estruturacao e Qualificacao Urbana |
Macroárea
As Macroáreas definem a base territorial para o planejamento e a gestão urbana e ambiental do município de São Paulo e amparam os objetivos e estratégias orientadas por um projeto de cidade
Com o objetivo de estruturar a política de desenvolvimento urbano do município de São Paulo, de forma articulada às demais estratégias do PDE, foi estabelecido um conjunto de Macroáreas que apresentam características e objetivos urbanos, ambientais, sociais e econômicos específicos. Desta mesma maneira, também foram definidos Instrumentos de Política Urbana e Gestão Ambiental de acordo com os objetivos de cada uma delas.
Tal divisão territorial da cidade foi feita a partir de interação entre os sistemas urbanos e ambientais bem como das características do meio físico. No entanto, tal avaliação não se realizou somente a partir do retrato da realidade identificada nos diferentes espaços inseridos nas Macroáreas, mas também a partir do que se quer efetivar nesses espaços.
| Macroárea | ${tx_macro_d} |
| Nome | ${nome} |
| Setor | ${setor} |
Mix permitido de usos em ZEIS
Percentuais de área construída total por usos residenciais e não residenciais em ZEIS
Nada consta
Zona de uso
Categoria do da lei de zoneamento que disciplina o uso e a ocupação do solo em determinada área.
| Zona de uso | ${zona} |
| Descrição | Zona inserida na Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana |
Parâmetros de uso e ocupação do solo do Zoneamento
Parâmetros de uso e ocupação do solo do Zoneamento
| Parâmetro | Valor |
|---|---|
| Coeficiente de aproveitamento mínimo | 0.50 |
| Coeficiente de aproveitamento básico | 1.00 |
| Coeficiente de aproveitamento máximo | 4.00 |
| Taxa de ocupação máxima para lotes até 500m² | 0.85 |
| Taxa de ocupação máxima para lotes igual ou superior a 500m² | 0.70 |
| Taxa de permeabilidade lotes até 500m² | 0.15 |
| Taxa de permeabilidade lotes mais de 500m² | 0.2 |
| Gabarito Máximo | 0 |
| Fração da quadra acima do gabarito | EM BREVE |
| Recuo mínimo (frente) | |
| Recuo mínimo (lateral e fundos, altura até 10m): | |
| Recuo mínimo (lateral e fundos, altura maior que 10m) | 3 |
| Cota de Terreno (m² por unidade habitacional) 20 | |
| Cota de Garagem | 32 |
| Notas | |
Art. 7o As Zonas Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU) são porções do território destinadas a promover usos residenciais e não residenciais com densidades demográfica e construtiva altas e promover a qualificação paisagística e dos espaços públicos de modo articulado com o sistema de transporte público coletivo, subdivididas em:
|
Parâmetros da Outorga Onerosa (OODC)
Carga financeira sobre o terreno
| Parâmetro | Valor |
|---|---|
| Setor Quadra | 009096 |
| CodLog | 15656-6 |
| Logradouro | AV PAULISTA |
| Valor quadro14 | R$ 36909 /m² |
| fpr | 0.70 |
| fpnr | 1.30 |
O valor do quadro14 é o valor correspondente ao logradouro situado à frente do lote, conforme cadastro fiscal da Prefeitura de São Paulo. Para mais informações, verifique o serviço "cadastro fiscal - informações do lote" ou habilite a camada 'Lotes' no item "Camadas URBIT".
Ambiental
Hidrografia, Áreas contaminadas e mananciais
Áreas contaminadas
Áreas contaminadas segundo relatório do Departamento de Controle da Qualidade Ambiental Grupo Técnico de Áreas Contaminadas
Nada consta
Área de Proteção aos Mananciais
Áreas de proteção e a recuperação da qualidade ambiental das bacias hidrográficas dos mananciais de interesse regional para abastecimento das populações atuais e futuras do Estado de São Paulo, assegurados, desde que compatíveis, os demais usos múltiplos. Consideram-se mananciais de interesse regional as águas interiores subterrâneas, superficiais, fluentes, emergentes ou em depósito, efetiva ou potencialmente utilizáveis para o abastecimento público
Nada consta
Projetos ou Operações Urbanas
Verifica se a localização pertence a perímetros de Operações Urbanas Vigentes
Patrimônio Cultural
Proximidades a bens tombados (Compresp, Iphan e Condephaat) ou bairros ambientais
Imóvel Tombado
Retorna se o imóvel está cadastrado como tombado nos órgãos Compresp, Condephaat ou Iphan.
| Número Contribuinte: | 0090960003 |
| Nome: | MASP |
| Conpresp: | RES. 05/1991 |
| Condephaat: | RES. SC 48/1982 |
| Iphan: | PROC. 1495-T-02 |
| Fonte: | DPH/SMC |
| Endereco: | AV PAULISTA, 1578 |
| Nome: | R.A.E. MASP |
| Res.: | RES. SC 109/2015 |
| Link: | https://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/upload/SC%20109RAEdo%20tombamento%20do%20MASP_1488822624.pdf |
| Nome: | A.E. PARQUE TRIANON |
| Fonte: | DPH/SMC |
| Resolução: | RES. 21/1992 |
Melhoramento Viário previsto no PDE-2014
Exceto Operações Urbanas. Caso o lote esteja em área de Operação urbana, consulte o plano urbanístico específico
Quota Ambiental
Parâmetros da Quota Ambiental - PDE São Paulo
Risco de desapropriação - DUP/DIS
Proximidade a decretos da Prefeitura de São Paulo e METRÔ/SP
Viário
Classificação do sistema viário
Planos de Proteção de Aeródromos
Cadastro Fiscal da Prefeitura - IPTU e ITBI
Cadastro Fiscal
| Parâmetro | Valor |
|---|---|
| Data do cadastro | 11/01/20 |
| Logradouro | AV PAULISTA |
| Número | 1578 |
| Uso | Condomínio |
| Testada | 0.00 |
| Área do terreno | 6640.00 |
| Área ocupada | 4170.00 |
| Área construída | |
| Valor do m² de terreno para fins de cadastro | 24230.00 |
| Contribuinte | 0090960- |
| Contribuintes | Contribuintes |
| SQL | - |
| Valor (R$) | - |
| Data | - |
| Endereço | - |
| Consulta Valor Venal | por contribuinte |
Serviço em tempo real com a Prefeitura de São Paulo. Sujeito a indisponiblidade temporária dos serviços.
Aprovação de projetos: consultas e alvarás
Alvarás e consulta preliminar
| Informação | Valor |
|---|---|
| SQL | - |
| Restrição Tombamento | - |
| Área Manancial | - |
| Área Contaminada | - |
| Patrimônio Ambiental | - |
| Área de proteção amiental | - |
| Pendências Financeiras | - |
| Consulta preliminar | por contribuinte |
Serviço em tempo real com a Prefeitura de São Paulo, sujeito a indisponibilidade temporária dos serviços.
Cartório de Registro de Imóveis
Pesquisa OD 2017
Pesquisa Origem Destino 2017 RMSP
| Zona | Masp |
| Município | São Paulo |
| Distrito | Bela Vista |
| Domicílios | 7089 |
| Famílias | 7089 |
| População | 13251 |
| Matrículas | 4904 |
| Empregos | 45411 |
| Automoveis | 2916 |
| Viagens produzidas | 94938 |
| Viagens atraidas | 94788 |
| Área_ha | 57 |
| Zona | Masp |
| Município | São Paulo |
| Distrito | Bela Vista |
| Até 3 | 753 |
| de 4 a 6 | 207 |
| 7 a 10 | 207 |
| 11 a 14 | 658 |
| 15 a 17 | 145 |
| 18 a 22 | 892 |
| 23 a 29 | 1077 |
| 30 a 39 | 2942 |
| 40 a 49 | 2871 |
| 50 a 59 | 1126 |
| 60 mais | 2373 |
| total | 13251 |
| Zona | Masp |
| Município | São Paulo |
| Distrito | Bela Vista |
| Domicílios | ${domicilios} |
| Não alfabetizado ou Fund. 1 Incompleto | 1237 |
| Fund. 1 Completo ou Fund. 3 Incompleto | 929 |
| Fund. 2 completo ou Médio Incompleto | 645 |
| Médio completo ou Superior Incompleto | 2855 |
| Superior Completo | 7585 |
| Total | 13251 |
| Zona | Masp |
| Município | São Paulo |
| Distrito | Bela Vista |
| masculino | 6527 |
| feminino | 6724 |
| total | 13251 |
| Zona | Masp |
| Município | São Paulo |
| Distrito | Bela Vista |
| Até 1908 | 854 |
| 1908 a 3816 | 2448 |
| 3816 a 7632 | 6739 |
| 7632 a 11448 | 1998 |
| Mais de 11448 | 1212 |
| Total | 13251 |
| Zona | Masp |
| Município | São Paulo |
| Distrito | Bela Vista |
| Renda Total | 42453060 |
| Renda Média Familiar | 5989 |
| Renda Per Capita | 3204 |
| Renda Mediana Familiar | 4949 |
Censo2010/Proj. 2020 por área de ponderação
| Área de ponderação: | 3550308005009 |
| Quantidade de setores censitários: | 39 |
| Populacao: | 18606 |
Censo2010/Proj. 2020 por setor censitário
Segurança Urbana - Roubos e Furtos
Número de ocorrências Bairros - Ano 2017
| Ano 2016 Total de Ocorrências 11 | |
| Ano 2017 Total de Ocorrências 7 | |
| Ano 2018 Total de Ocorrências 10 | |
| Ano 2016 Total de Ocorrências 1 | |
| Ano 2018 Total de Ocorrências 8 |
| Ano 2016 Total de Ocorrências 17 | |
| Ano 2017 Total de Ocorrências 5 | |
| Ano 2018 Total de Ocorrências 95 | |
| Ano 2016 Total de Ocorrências 4 | |
| Ano 2017 Total de Ocorrências 1 | |
| Ano 2018 Total de Ocorrências 4 |
Imobiliárias da região
Nome: Aquilini Imóveis Telefone: (11) 3289-8555 | 102m |
Nome: Yazigi Telefone: (11) 2714-9090 | 115m |
Nome: Omini Gibin Negócios Imobiliários Telefone: (11) 2641-9686 | 132m |
Nome: Paulo Roberto Leardi Telefone: (11) 3909-9000 | 140m |
Nome: Cupertino Imóveis Telefone: (11) 98319-9885 | 183m |
Nome: Corretor + Eficiente Telefone: (11) 5056-7272 | 205m |
Nome: Banco de Negócios Telefone: (11) 3253-7400 | 203m |
Nome: Imoblue Imóveis e Negócios Telefone: (11) 3253-7400 | 203m |
Nome: OutroPadrão Imobiliário Telefone: (11) 4314-3480 | 204m |
Nome: WeWork Paulista Telefone: (11) 4950-5777 | 201m |
Nome: spa imoveis Telefone: (11) 2765-9761 | 219m |
Nome: Virtual Office Paulista - Virtual Office Telefone: (11) 3170-3170 | 215m |
Nome: Cushman & Wakefield Consultoria Imobiliária Telefone: (11) 3262-0044 | 250m |
Nome: GB CONSULTORIA DE IMÓVEIS Telefone: (11) 96239-1033 | 241m |
Nome: Companhia Comercial e Imobiliaria de São Paulo Telefone: - | 248m |
Nome: Virtual Office | Jardins Telefone: (11) 3170-3170 | 248m |
Nome: HBR Realty Telefone: (11) 4793-7555 | 264m |
Nome: Triumpho Associados Consultoria Imóveis Telefone: (11) 3170-7700 | 264m |
Nome: Ordem Advogados Brasil Telefone: (11) 3266-2398 | 290m |
Nome: CFS Consultoria Imobiliária Telefone: (11) 2609-0380 | 298m |
Nome: Mesquita Barros Telefone: (11) 3284-5186 | 295m |
Nome: Corretor Exemplo Telefone: (11) 3090-2360 | 334m |
Nome: On Imóvel Telefone: (11) 96299-9219 | 322m |
Nome: Luiz Toledo Imóveis Telefone: (11) 3262-5559 | 352m |
Nome: ihREA - Apartamentos Financiados Telefone: - | 339m |
Nome: De Paula Marques Imóveis Telefone: (11) 3063-2088 | 363m |
Nome: Saturno Imobiliária Telefone: (11) 3541-3995 | 378m |
Nome: Léa Filardi Negócios Imobiliários Telefone: (11) 3287-3281 | 378m |
Nome: Assecond Administração Predial Ltda. ME Telefone: (11) 3266-3263 | 363m |
Nome: csnegocios Telefone: (11) 2659-8259 | 365m |
Nome: Savoy Imobiliária Telefone: (11) 3733-5562 | 388m |
Nome: Grupo Riema Telefone: (11) 2131-3560 | 389m |
Nome: Newton Lima Telefone: (12) 3123-1212 | 426m |
Nome: CLICK Soluções Imobiliárias Telefone: (11) 3492-0000 | 428m |
Nome: Gefader - Consultoria Imobiliária Telefone: (11) 3253-9989 | 428m |
Nome: Vitória Flats Telefone: (11) 3085-1381 | 428m |
Nome: Imobras Consultoria Imobiliária Telefone: (11) 3141-1137 | 420m |
Nome: Leda Primo Imóveis Telefone: (11) 3289-3444 | 420m |
Nome: Pilares Shop Imóveis Telefone: (11) 98228-0279 | 456m |
Nome: GRUPO EC - BUSINESS & INVESTMENTS Telefone: (11) 3729-5975 | 494m |
Nome: Especialista Telefone: 0800 740 7819 | 494m |
Nome: Regus - Sao Paulo Paulista Financial District Telefone: (11) 2787-6200 | 495m |
Nome: ArrobaCasa Telefone: (11) 2671-1309 | 496m |
Nome: Urbano Imóveis Telefone: (11) 3205-2938 | 477m |
Nome: Grupo EC - Business & Investments Telefone: (11) 3729-5975 | 497m |
Nome: RabSystem Imóveis Telefone: (11) 3287-8745 | 478m |
Nome: Valentina Caran Imóveis Telefone: (11) 3178-4633 | 498m |
Nome: Locação de Sala por Hora - Clinica Reciclar Telefone: (11) 3262-1447 | 492m |
Nome: Locação de Sala para Psicólogos em São Paulo - CLINICA RECICLAR- Unid II Telefone: (11) 3262-1447 | 492m |
Imóveis para alugar
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Anexos
| Permitido | Uma unidade habitacional por lote. |
| Permitido | Casas geminadas: conjunto de unidades habitacionais agrupadas horizontalmente, todas com frente e acesso independente para a via oficial de circulação. |
| Permitido | Casas superpostas: duas unidades habitacionais agrupadas verticalmente no mesmo lote, com frente e acesso independente para a via oficial de circulação. |
| Permitido | Conjunto residencial horizontal: aquele constituído em condomínio por casasisoladas, geminadas ou superpostas, com acesso independente a cada unidade habitacional por via particular de circulação de veículos ou de pedestres, internas ao conjunto, ficando vedado o acesso direto pela via oficial de circulação. |
| Permitido | Conjunto residencial com até 2.500 m² de área construída computável. |
| Permitido | Conjunto residencial com mais de 2.500 m² até 10.000 m² de área construída computável. |
| Permitido | Conjunto residencial com mais de 10.000 m² até 20.000 m² de área construída computável. |
| Permitido | Conjunto residencial com até 20.000 m² de área construída computável. |
| Permitido | Habitação de Interesse Social – É aquela estabelecida no Quadro 1 anexo à Lei 16.050/14 PDE, adotados os valores de renda familiar mensal atualizados nos termos do art. 170 desta lei conforme os tipos. |
| Permitido | Habitação de Mercado Popular – É aquela estabelecida no Quadro 1 anexo à Lei 16.050/14 PDE, adotados os valores de renda familiar mensal atualizados nos termos do art. 170 desta lei conforme os tipos. |
| Permitido | Atividades de pesquisa e educação ambiental: empreendimentos realizados por período de tempo limitados e em instalações ou territórios específicos, tais como pesquisa científica, educação ambiental, manejo florestal sustentável, entre outros. |
| Permitido | Atividades de manejo sustentável: aquelas realizadas no meio rural ou ligadas às atividades rurais, tais como agroindústrial, atividades agroflorestais, agropecuária, entre outras. |
| Permitido | Ecoturismo e lazer: atividades cujo desenvolvimento relaciona_se à conservação de condições ambientais específicas, viabilizando, também, o seu aproveitamento econômico e favorecendo o bem_estar e a qualidade de vida, tais como ecoturismo, clubes, pousadas, entre outras. |
| Permitido | Comércio especializado de produtos agropecuários: comércio para o suprimento as atividades rurais. |
| Permitido | Captação de água mineral/potável de mesa: destinada ao consumo, associado ou não ao envase. |
| Proibido | Local de reunião ou de eventos ambientalmente compatível: estabelecimentos destinados à feira de exposição ou shows de natureza social, esportiva, religiosa, ecoturística, lazer, agropecuária e que sejam ambientalmente compatíveis com o equilíbrio ecológico, sem limite de lotação. |
| Permitido | Comércio de abastecimento de âmbito local com dimensão de até 500 m² de área construída computável. |
| Permitido | Comércio de alimentação de pequeno porte, com lotação de até 100 lugares. |
| Permitido | Comércio diversificado de âmbito local: estabelecimentos de venda direta ao consumidor de produtos relacionados ou não ao uso residencial de âmbito local. |
| Permitido | Serviços de saúde de pequeno porte: estabelecimentos de pequeno porte destinados ao atendimento à saúde da população, sem unidade de pronto atendimento. |
| Permitido | Serviços pessoais: estabelecimentos destinados à prestação de serviços pessoais de âmbito local. |
| Permitido | Serviços profissionais: estabelecimentos destinados à prestação de serviços de profissionais liberais, técnicos ou universitários ou de apoio ao uso residencial. |
| Permitido | Serviços técnicos de confecção ou manutenção: estabelecimentos destinados à prestação de serviços técnicos de reparo ou de apoio ao uso residencial. |
| Permitido | Serviços de educação: estabelecimentos destinados ao ensino pré_escolar ou à prestação de serviços de apoio aos estabelecimentos de ensino seriado e não seriado |
| Permitido | Associações comunitárias, culturais e esportivas de caráter local, com lotação até 100 (cem) pessoas. |
| Permitido | Serviço público social de pequeno porte: atividades públicas de uso coletivo prestadas pelo Poder Público, conveniadas à rede pública ou declaradas de interesse público, que integrem as políticas de diferentes setores voltadas à efetivação e universalização de direitos sociais, cuja instalação seja compatível com a vizinhança residencial, tais como bibliotecas, estabelecimentos destinados à educação e cuidados infantis ou de alunos com necessidades especiais, unidades de saúde e assistência social de âmbito local, entre outros |
| Permitido | Serviço público social de pequeno porte: atividades públicas de uso coletivo prestadas pelo Poder Público, conveniadas à rede pública ou declaradas de interesse público, que integrem as políticas de diferentes setores voltadas à efetivação e universalização de direitos sociais, cuja instalação seja compatível com a vizinhança residencial, tais como bibliotecas, estabelecimentos destinados à educação e cuidados infantis ou de alunos com necessidades especiais, unidades de saúde e assistência soci |
| Permitido | Serviços da administração e serviços públicos de pequeno porte: atividades prestadas pela administração pública direta ou indireta que visam à gestão dos recursos públicos ou à prestação de serviços públicos não enquadrados como sociais, cuja instalação seja compatível com a vizinhança residencial |
| Permitido | Serviços de hospedagem ou moradia |
| Permitido | Local de reunião ou de eventos de pequeno porte localizado na zona urbana com lotação de até 100 (cem) pessoas |
| Permitido | Central de armazenamento e distribuição cargas de pequeno porte com dimensão de até 1.500m² (mil e quinhentos metros quadrados) de área construída total |
| Permitido | Serviços de armazenamento e guarda de bens móveis de pequeno porte: espaços ou estabelecimentos destinados à venda ou guarda de mercadorias em geral, máquinas ou equipamentos e guarda de móveis, de até 500m² (quinhentos metros quadrados) de área construída computável, e estacionamentos com até 40 vagas de automóvel |
| Permitido | Local de culto de pequeno porte localizado na zona urbana com lotação de até 100 (cem) pessoas na área interna à edificação destinada ao culto. Art. 99. Classificamse na subcategoria de uso nR2 os seguintes grupos de atividades: |
| Permitido | Comércio de alimentação de médio porte, com lotação de mais de 100 (cem) e até 500 (quinhentos) lugares, englobando comércio associado a diversão |
| Permitido | Comércio especializado |
| Permitido | Comércio de abastecimento de médio porte, com dimensão de mais de 500m² (quinhentos metros quadrados) até 2.000m² (dois mil metros quadrados) de área construída computável |
| Permitido | Oficinas: estabelecimentos destinados à prestação de serviços mecânicos, de reparos em geral e de confecção ou similares, incluindo os postos de abastecimento de veículos |
| Permitido | Serviços de saúde de médio porte: estabelecimentos de médio porte destinados ao atendimento à saúde da população, com área construída computável menor que 7.500m² (sete mil e quinhentos metros quadrados) |
| Permitido | Estabelecimentos de ensino seriado: estabelecimentos destinados ao ensino fundamental e médio da educação formal e a instituições de ensino superior com até 2.500m² (dois mil e quinhentos metros quadrados) de área construída computável destinada a salas de aula |
| Permitido | Estabelecimentos de ensino não seriado: estabelecimentos destinados ao ensino complementar, aos cursos profissionalizantes ou de aperfeiçoamento ou à educação informal em geral, com até 2.500m² (dois mil e quinhentos metros quadrados) de área construída computável destinada a salas de aula |
| Permitido | Serviços públicos sociais de médio porte: atividades públicas de uso coletivo prestadas pelo Poder Público, conveniadas à rede pública ou declaradas de interesse público, que integrem as políticas de diferentes setores voltadas à efetivação e universalização de direitos sociais, cuja instalação possa ser tolerada pela vizinhança residencial, tais como estabelecimentos de ensino formal, estabelecimentos de saúde e assistência social de âmbito regional |
| Permitido | Serviços da administração e serviços públicos de médio porte: atividades prestadas pela administração pública direta ou indireta que visam à gestão dos recursos públicos ou à prestação de serviços públicos não enquadrados como sociais, cuja instalação possa ser tolerada pela vizinhança residencial |
| Permitido | Serviços de lazer, cultura e esportes |
| Permitido | Local de reunião ou eventos de médio porte localizado na zona urbana com lotação máxima superior a 100 (cem) e até 500 (quinhentas) pessoas |
| Permitido | Serviços de armazenamento e guarda de bens móveis: espaços ou estabelecimentos destinados à venda ou guarda de mercadorias em geral, máquinas ou equipamentos, guarda de móveis ou animais, incluindo garagem de ônibus, entre 500m² (quinhentos metros quadrados) e 5.000m² (cinco mil metros quadrados) de área construída computável, e estacionamentos com mais de 40 e até 200 vagas de automóvel |
| Permitido | Edifícios garagem |
| Permitido | Associações comunitárias, culturais e esportivas de caráter local, com lotação superior a 100 (cem) e até 500 (quinhentas) pessoas |
| Permitido | Local de culto de médio porte localizado na zona urbana com lotação máxima superior a 100 (cem) e até 500 (quinhentas) pessoas na área interna à edificação destinada ao culto. Art. 100. Classificamse na subcategoria de uso nR3 os seguintes grupos de atividades: |
| Permitido | Usos especiais: espaços, estabelecimentos ou instalações sujeitos a controle específico ou de valor estratégico para a segurança e serviços públicos |
| Permitido | Comércio de abastecimento de grande porte, com dimensão superior a 2.000m² (dois mil metros quadrados) de área construída computável |
| Permitido | Serviço público social especial: atividades públicas de uso coletivo prestadas pelo Poder Público, conveniadas à rede pública ou declaradas de interesse público, que integrem as políticas de diferentes setores voltadas à efetivação e universalização de direitos sociais e que, pelo porte ou caráter especial da atividade, possam causar impactos ao seu entorno, tais como universidades ou outros estabelecimentos de ensino com mais de 2.500m² (dois mil e quinhentos metros quadrados) de área construída computável destinada a salas de aula, serviços de saúde com área construída computável igual ou superior a 7.500m² (sete mil e quinhentos metros quadrados), dentre outros |
| Permitido | Serviço público social especial: atividades públicas de uso coletivo prestadas pelo Poder Público, conveniadas à rede pública ou declaradas de interesse público, que integrem as políticas de diferentes setores voltadas à efetivação e universalização de direitos sociais e que, pelo porte ou caráter especial da atividade, possam causar impactos ao seu entorno, tais como universidades ou outros estabelecimentos de ensino com mais de 2.500m² (dois mil e quinhentos metros quadrados) de área construída computável destinada a salas de aula, serviços de saúde com área construída computável igual ou su |
| Permitido | Serviço público social especial: atividades públicas de uso coletivo prestadas pelo Poder Público, conveniadas à rede pública ou declaradas de interesse público, que integrem as políticas de diferentes setores voltadas à efetivação e universalização de direitos sociais e que, pelo porte ou caráter especial da atividade, possam causar impactos ao seu entorno, tais como universidades ou outros estabelecimentos de ensino com mais de 2.500m² (dois mil e quinhentos metros quadrados) de área construíd |
| Permitido | Local de reunião ou evento de grande porte localizado na zona urbana com lotação superior a 500 (quinhentas) pessoas |
| Permitido | Comércio de alimentação de grande porte, com lotação superior a 500 (quinhentos) lugares |
| Permitido | Serviços de armazenamento e guarda de bens móveis de grande porte: espaços ou estabelecimentos destinados à venda ou guarda de mercadorias em geral, máquinas ou equipamentos, guarda de móveis ou animais, incluindo garagem de ônibus, acima de 5.000m² (cinco mil metros quadrados) de área construída computável, incluindo estacionamentos com mais de 200 vagas de automóvel |
| Permitido | Local de culto de grande porte localizado na zona urbana com lotação máxima superior a 500 (quinhentas) pessoas na área interna à edificação destinada ao culto |
| Permitido | Serviços de saúde de grande porte: estabelecimentos de grande porte destinados ao atendimento à saúde da população, com área construída computável igual ou superior a 7.500m² (sete mil e quinhentos metros quadrados) |
| Permitido | Serviços de educação de grande porte: estabelecimentos de grande porte destinados ao ensino englobando todas as suas modalidades, com mais de 2.500m² (dois mil e quinhentos metros quadrados) de área construída computável destinada a salas de aula. Art. 101. Classificamse como Ind1a os seguintes grupos de atividades: |
| Permitido | Confecção de artigos de vestuário e acessórios: confecções que não utilizem processos de tingimento de fibras ou tecidos |
| Permitido | Fabricação de artefatos de papel: indústrias potencialmente geradoras de ruídos e vibração compatíveis com o uso residencial |
| Permitido | Fabricação de equipamentos de comunicações: indústrias cuja incomodidade esteja vinculada aos processos de montagem, não sendo processada qualquer operação de transformação de materiais |
| Permitido | Fabricação de máquinas para escritório e equipamentos de informática: indústrias cuja incomodidade esteja vinculada aos processos de montagem, não sendo processada qualquer operação de transformação de materiais |
| Permitido | Fabricação de equipamentos de instrumentação médicohospitalares, instrumentos de precisão e ópticos, equipamentos para automação industrial, cronômetros e relógios: indústrias cuja incomodidade esteja vinculada aos processos de montagem, não sendo processada qualquer operação de transformação de materiais |
| Permitido | Beneficiamento e aparelhamento de bens minerais não metálicos |
| Permitido | Fabricação de produtos alimentícios e bebidas artesanais. Parágrafo único. Poderão ser enquadrados na categoria de uso Ind1a, independentemente do tipo de atividade, os estabelecimentos industriais nos quais não seja processada qualquer operação de fabricação, mas apenas de montagem. Art. 102. Classificamse como Ind1b os seguintes grupos de atividades: |
| Permitido | Fabricação de produtos alimentícios e bebidas: estabelecimentos destinados à fabricação de produtos de padaria, confeitaria, pastelaria, rotisserie, dentre outros, com área construída computável de até 1.000m² (mil metros quadrados), cujo potencial poluidor, em especial de odores, seja passível de controle tecnológico |
| Permitido | Fabricação de produtos têxteis: indústrias sem operações de fiação, tecelagem, beneficiamento e tingimento de fibras têxteis ou tecidos |
| Permitido | Preparação de couros e fabricação de artefatos de couro, artigos de viagem e calçados: indústrias de artefatos de couro, sem operações de curtimento |
| Permitido | Fabricação de produtos de plástico: estabelecimentos destinados à fabricação de laminados plásticos, artefatos diversos de material plástico, potencialmente geradores de emissão de odores, ruídos e efluentes líquidos, passíveis de tratamento |
| Permitido | Fabricação de produtos de madeira |
| Permitido | Fabricação de peças e acessórios para veículos automotores: indústrias de montagem que não envolva transformação de matéria_prima |
| Permitido | Fabricação de móveis: indústrias com baixo potencial de poluição do meio ambiente, com área construída computável de até 1.000m² (mil metros quadrados), com geração de material particulado, emissão de ruídos e de incômodos ao uso residencial passíveis de serem controlados |
| Permitido | Edição, impressão e reprodução de gravações. Art. 103. Classificamse como Ind2 os seguintes grupos atividades: |
| Proibido | Fabricação de produtos alimentícios e bebidas: estabelecimentos destinados à preparação de alimentos, conservas, produtos de cereais, bebidas, dentre outros |
| Proibido | Fabricação de produtos do fumo |
| Proibido | Fabricação de produtos têxteis: estabelecimentos destinados ao beneficiamento e tecelagem de fibras têxteis, estamparia e texturização, alvejamento e tingimento de tecidos, dentre outros |
| Proibido | Fabricação de papel e produtos de papel: industrias destinadas à fabricação de papel, papelão, cartolina e cartão |
| Proibido | Edição, impressão e reprodução de gravações: indústrias potencialmente incômodas pela emissão de odores, ruídos e vibração, podendo tornarse insalubres e com riscos de periculosidade pelo uso de solventes em operações de impressão, pela emissão de poluentes atmosféricos e manipulação de substâncias inflamáveis |
| Proibido | Fabricação de produtos químicos: indústrias destinadas à fabricação de produtos químicos, que envolva processos e operações com potencial de insalubridade, periculosidade e incomodidade, passíveis de tratamento |
| Proibido | Fabricação de artigos de borracha: estabelecimentos destinados à fabricação de fios de borracha, espuma de borracha, dentre outros, que não utilizem processos de regeneração de borracha |
| Proibido | Fabricação de produtos de minerais não metálicos: estabelecimentos destinados à fabricação de vidro, artigos de vidro, artefatos de concreto, cimento e estuque, dentre outros |
| Proibido | Metalurgia básica: estabelecimentos destinados à produção de laminados de aço, metalurgia de diversos metais, fundição |
| Proibido | Fabricação de produtos de metal, exceto máquinas e equipamentos: estabelecimentos que utilizem processos de forja, galvanoplastia, usinagem, solda, têmpera, cementação e tratamento térmico de materiais, dentre outros |
| Proibido | Fabricação de máquinas e equipamentos: estabelecimentos destinados à fabricação de motores, bombas, tratores, armas, dentre outros, potencialmente poluidores das águas, do ar e do solo |
| Proibido | Fabricação de máquinas, aparelhos e materiais elétricos: estabelecimentos destinados à fabricação de geradores, transformadores e motores elétricos, fios e cabos, dentre outros |
| Proibido | Fabricação e montagem de veículos automotores, reboques e carrocerias: indústrias potencialmente incômodas pela natureza da atividade e porte do empreendimento, que exigem soluções tecnológicas e condições de instalação adequadas |
| Proibido | Fabricação de outros equipamentos de transporte: indústrias potencialmente incômodas pela natureza da atividade e porte do empreendimento, que exigem soluções tecnológicas e condições de instalação adequadas |
| Proibido | Indústria extrativista. Serão enquadrados na subcategoria de uso Ind2 os estabelecimentos industriais que realizem processo de fundição e corte de metais, ferrosos ou não ferrosos, assim como laminação, trefilação ou extrusão de metais, sinterização, estamparia de corte, limpeza de peças por jateamento, aglutinação e folheamento de fibras, pintura ou envernizamento a revólver, em processo industrial. Classificamse como Ind3 os seguintes grupos de atividades: |
| Proibido | Fabricação de produtos alimentícios: estabelecimentos destinados à produção de óleos, gorduras, beneficiamento de arroz, fabricação de rações balanceadas, dentre outros produtos que exigem soluções tecnológicas complexas ou onerosas para seu tratamento |
| Proibido | Curtimento e outras preparações de couro: indústrias com alto potencial de poluição do meio ambiente, tanto pelas emanações odoríferas, como pela qualidade dos efluentes e resíduos sólidos industriais gerados, que, em geral, necessitam de precondicionamentos para disposições conjuntas em sistemas de tratamento públicos ou privados |
| Proibido | Fabricação de celulose e pastas para fabricação de papel |
| Proibido | Fabricação de coque, refino de petróleo, elaboração de combustíveis nucleares: indústrias com alto potencial de poluição das águas e do ar, gerando resíduos sólidos, que exigem tratamento e/ou disposição final complexa e onerosa, além de possuírem alta periculosidade, riscos de incêndios e explosões e causarem sérios incômodos à população |
| Proibido | Fabricação de produtos químicos: indústrias com processos e operações com potencial de insalubridade, periculosidade e incomodidade, podendo gerar emissões atmosféricas, efluentes líquidos e resíduos sólidos altamente nocivos para a saúde pública e o meio ambiente |
| Proibido | Fabricação de borracha: indústrias com operações de beneficiamento ou regeneração de borracha |
| Proibido | Fabricação de produtos de minerais não metálicos não associada, em sua localização, à extração de barro: estabelecimentos destinados à fabricação de cimento, cal, telhas, tijolos, dentre outros |
| Proibido | Metalúrgica básica: estabelecimentos destinados à produção de gusa, ferro e aço, metalurgia dos metais não ferrosos, dentre outros, com alto potencial de poluição do ar, emitindo material particulado, gases tóxicos e incômodos, ruídos e vibrações, além de poluir as águas e gerar resíduos sólidos que exigem soluções tecnológicas complexas e onerosas para o seu tratamento |
| Proibido | Britamento de pedras não associado, em sua localização, à extração de pedra. Art. 105. Ouvido o órgão municipal ambiental competente, as atividades classificadas na subcategoria de uso Ind3 poderão ser reclassificadas pela CTLU, passando para as subcategorias Ind1a, Ind1b ou Ind2, conforme o caso. Art. 106. Classificamse na subcategoria de uso INFRA os seguintes grupos de atividades: |
| Proibido | Mobilidade urbana terrestre, tais como terminal rodoviário interurbano de transporte de passageiros, terminal de ônibus urbano, estações de metrô, trem, monotrilho e demais modais de transporte público coletivo urbano |
| Proibido | Transporte aéreo, tais como aeroportos, aeródromos e helipontos |
| Proibido | Abastecimento de gás natural, tais como estações de regulagem de pressão de gás – ERP e centrais de cogeração e abastecimento de água |
| Proibido | Geração, transmissão e distribuição de energia elétrica, tais como estações e subestações reguladoras de energia elétrica e sistema de transmissão de energia elétrica, inclusive estação e subestação reguladora, usinas hidrelétricas, usinas termoelétricas, usinas eólicas, usinas fotovoltaicas, usinas de biomassa, usinas de biogás ou biometano, usinas elevatórias, barragens, diques, sangradouros e reservatórios para a geração de energia elétrica |
| Proibido | Rede de telecomunicações, dados e fibras ópticas, tais como central telefônica e estação rádiobase |
| Proibido | Gestão integrada de resíduos sólidos, tais como depósito ou transbordo de materiais para reciclagem, usina ou estação de transbordo de inertes, aterros de resíduos sólidos não inertes, aterros de resíduos inertes (classe III) com área total superior a 1ha (um hectare) ou volume total a ser disposto superior a 20.000m³ (vinte mil metros cúbicos), usina de tratamento de resíduos não inertes, depósito ou transbordo de resíduos sólidos não inertes, central de processamento de coleta seletiva, ecoparque, tratamento mecânico biológicoTMB, ecoponto |
| Proibido | Gestão integrada de resíduos sólidos, tais como depósito ou transbordo de materiais para reciclagem, usina ou estação de transbordo de inertes, aterros de resíduos sólidos não inertes, aterros de resíduos inertes (classe III) com área total superior a 1ha (um hectare) ou volume total a ser disposto superior a 20.000m³ (vinte mil metros cúbicos), usina de tratamento de resíduos não inertes, depósito ou transbordo de resíduos sólidos não inertes, central de processamento de coleta seletiva, ecopar |
| Proibido | Saneamento ambiental, tais como estação de tratamento de água, centro de reservação de água, estação elevatória de água, estação de tratamento de esgoto, reservatório de retenção de água pluvial. |
